合同事务 法律问答
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闫化征律师
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广东庭潇律师事务所/主任
执业：17年服务：1068人
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写房产协议要怎样才有效[律师回复] （一）主体适格方面： 签订房产协议的各方需要有相应的民事行为能力。对于自然人而言，一般要达到法定年龄且精神状态正常，也就是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为后果有清晰的认知和承担能力。对于法人或其他组织，要依法成立，具备相应的权利能力和行为能力，在其经营范围或职责范围内签订协议。比如，一个未成年人在没有法定代理人同意的情况下签订房产买卖协议，该协议可能就因为主体不适格而存在效力问题。 （二）内容合法方面： 房产协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定通过非法手段获取房产所有权，像以欺诈手段骗取他人房产登记；也不能在协议中约定侵犯他人合法权益的内容，比如约定将存在争议、已被查封或者他人享有优先购买权的房产进行交易等。 （三）真实意思表示方面： 协议必须是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情况。例如，一方通过隐瞒房产存在严重质量问题的事实，诱使另一方签订购买协议，这种情况下，受欺诈方可以主张协议可撤销。 （四）形式方面： 虽然法律没有强制规定房产协议必须采用特定形式，但书面形式更为稳妥。在书面协议中，要清楚写明房产的基本信息，如具体地址、房屋面积等；明确交易方式，是买卖、租赁还是其他；确定价格及付款方式；约定履行期限等重要条款。最后，各方要签字或盖章进行确认，以表明对协议内容的认可。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。汕头法务
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合伙人合同协议书有效吗[律师回复] 合伙人合同协议书有效需满足一定条件，签订及内容均要合法合规且符合民事法律行为有效要件。 1. 形式要求：应采用书面形式，清晰明确各方合伙人基本信息、合伙目的、经营范围、出资方式、利润分配与亏损分担、入伙退伙等关键条款，确保合伙事宜有明确依据。 2. 实质要求：合伙人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则合同无效，如以违法活动为目的的合伙。 3. 特殊情形：签订过程中若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。 建议签订前仔细审查条款，确保各方权利义务明确；签订时保证真实意愿表达，避免出现违法违规及违背公序良俗情形。汕头法务
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买卖纠纷应该哪方立案起诉法院[律师回复] 买卖纠纷立案起诉法院的确定有相应规则。 1. 一般遵循“原告就被告”原则，由被告住所地法院管辖。被告住所地为其户籍所在地；若经常居住地与户籍所在地不一致，由经常居住地法院管辖。经常居住地指公民离开住所地至起诉时连续居住一年以上之地，但住院就医处除外。这一规定旨在便利法院调查取证及被告参与诉讼 。 解决措施：原告需准确核实被告户籍或经常居住地信息。 2. 若买卖合同中约定了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，依约定法院立案起诉。这给予了当事人一定自主选择权。 解决措施：签订买卖合同时，仔细斟酌管辖法院条款。 3. 合同未实际履行，且双方住所地都不在合同约定履行地，由被告住所地法院管辖。避免管辖混乱。 解决措施：明确合同履行状态及双方住所地情况，正确选择管辖法院。广州法务
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车辆转让协议书算合同吗[律师回复] 车辆转让协议书确实属于合同范畴。它在法律层面具有重要意义，明确了转让与受让双方在车辆转让中的权利义务关系，符合合同对于平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系协议的定义。 1. 关键要素需明确：要确保协议书有效可执行，双方身份信息、车辆具体状况（是否抵押等）以及转让相关条款等关键要素必须清晰明确。 2. 采用书面形式：最好以书面形式呈现，双方签字或盖章确认，这样能更好地保障双方权益，避免后续纠纷。 3. 特殊车辆特殊对待：对于营运车辆等特殊车辆，转让时要遵循特定法律法规规定。 建议在签订车辆转让协议书前，双方仔细核对相关信息，确保内容准确无误；如有必要，可咨询专业法律人士，以保障协议符合法律要求，顺利完成车辆转让。广州法务
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