房产纠纷 法律问答
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私人签订的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私人签订的房屋买卖合同在符合相关条件时确实有效，能保障双方权益，促成交易顺利进行。 1. 当事人需具备相应民事行为能力。成年人通常可独立签订，未成年人则需法定代理人代理。这确保合同主体有能力履行合同义务。 2. 意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫等情况，买卖双方自愿达成交易合意，保障交易是基于真实意愿。 3. 合同内容合法合规。不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，像限购政策等必须遵守。 为保障权益，建议及时办理房屋产权登记变更手续。同时，合同条款应明确详细，如房屋价格、交付及过户时间等，避免后续纠纷，让交易更加安全可靠。汕头法务
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结婚后想自己买房怎么办[律师回复] 婚后自己买房想让房产归个人所有，关键在于资金来源与协议约定。 1. 资金来源方面，用婚前个人财产全款购房是有效方式。要保留好清晰的资金流水等证据，像银行转账记录、购房合同付款凭证等，以此证明购房款并非夫妻共同财产，进而使房产能被认定为个人财产。 2. 婚内财产协议也很重要。与配偶签订书面协议，详细写明房产具体信息，包括位置、面积等，明确约定归个人所有。协议内容要合法合规，不存在欺诈、胁迫等情况，保障协议的法律效力。 3. 贷款购房时，后续还款尽量用个人财产。比如用婚前个人财产在婚后的收益还款，或者设立专门账户，确保还款资金与夫妻共同财产区分开，避免因共同还款产生房产归属争议 。通过这些措施能更好保障房产的个人属性。惠州法务
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儿子的房产证怎么改父亲名字[律师回复] 将儿子房产证上的名字改为父亲的名字，常见方式有买卖和赠与两种，各有其要点及流程。 1. 买卖方式： - 先签订买卖合同，父子间需明确约定房屋价格、付款方式等条款，确保合同符合《民法典》相关规定，体现双方真实意思且内容合法。 - 再办理过户手续，按规定缴纳契税等税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证及买卖合同等材料完成更名。 2. 赠与方式： - 签订赠与合同，明确儿子将房屋赠与父亲，合同需符合《民法典》规定。 - 虽公证非必须，但建议进行，可防日后纠纷。 - 最后缴纳相关税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证、赠与合同等材料办理过户。 建议根据家庭实际情况和经济状况选择合适方式，并提前了解当地具体税费政策及办理要求。广州法务
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我贷款买房只写女朋友名字可以么[律师回复] （一）关于产权归属及分割风险方面： 贷款由你负责偿还但房屋只写女友名字时，从法律角度讲房屋产权的确归女友。若日后关系破裂，你虽能主张偿还贷款部分的权益，不过房屋增值部分的分割容易产生争议。因为按照法律规定，不动产产权一般以登记为准，登记在女友名下，她在法律上就是房屋的所有权人。所以当涉及到房屋价值变化等情况时，要确定你应得的部分会比较复杂。 （二）关于银行贷款审批方面： 在贷款过程中，若银行了解到是你还款但产权只写女友名字，出于风险考虑，银行可能会要求提供更多证明材料，比如证明你们之间关系以及你还款意愿和能力等相关材料，甚至可能直接不予批准贷款。这是因为银行需要确保贷款的安全性和可回收性。 （三）关于保障自身权益方面： 如果确定要这样操作，签订一份详细的协议是很有必要的。在协议中要明确双方对于房屋产权、贷款偿还等相关权益和义务，例如约定你偿还贷款的部分对应房屋的一定权益比例等。并且最好进行公证，经过公证的协议法律效力更强，能更好地保障你的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确了房屋产权一般以登记为准的原则，所以只写女友名字，法律上产权归女友。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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