房产纠纷 法律问答
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中山-苏敏健...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
中山-邓泳怡...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产赠与新规定是什么[律师回复] 解析： 关于股息分配方式的相关法律条款规定如下： 股权所有者按其实际缴纳所占注册资本比例获得相应的股息分配权益;在公司新增注资之时，每位股权所有者都享有优先依照实际缴纳所占注册资本比例认缴新资金的权利，除非全体股东另行达成一致并签署合法协议。 但是，若全体股东集体约定不同于上述规则进行股息分配的行为则不受此限。 然而，公司进行股息发放须遵循以下两个基本条件： 第一，公司应累积有足够的以可供分配形式存在的经营收益。 其次，公司全体股东需对股息分派这一重大事项作出具有约束力和有效性的共识性决定。 法律依据： 《公司法》第三十四条，股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。 但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。法律咨询顾问
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第一套房过户后再买算首套吗[律师回复] 解析： 这取决于特定的情形与事实状态。 例如，若您曾经拥有的房屋已成功出售，且相关的产权变更手续亦已然顺利实施完毕，这样的情况下，再次申请购房贷款将被视为首次购置住宅用房； 然而，若您之前所持有的房屋虽已出售，但尚未履行完过户手续，则在这种情况下，您再次进行购房的行为无法归类为首次购置住宅用房。 在涉及到预售的商品房交易中，开发商需依据法律规定与购房者签署正式的商品房预售协议。 同样根据法规精神，开发商必须于签约日后的第30个工作日内，向房屋产权主管部门以及所在城市或县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。 房屋产权主管部门应当积极推广使用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的在线登记备案。 纳税人也可委派代表代理申请办理商品房预售合同登记备案手续。 对于委派代表代理申请办理此类事项的情况，应提供书面授权委托书以证明其具备相应的职权 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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小区业主委员会能向幼儿园收费吗[律师回复] 解析： 据法律规定，小区业主委员会并无权自行收取费用，然而它具备对相关收费行为实施监管的职能。 业委会作为业主大会的行政管理机构，其性质为民间非营利性社团组织，因此不得擅自设定或征收任何名目的费用。 在实际操作中，任何收费行为都需事先向当地物价部门提出申请，获得《收费许可证》后方可合法进行。 法律依据： 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。法律咨询顾问
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购房需要缴纳哪些税收[律师回复] 解析： 购买房产所涉及的相关税费主要包括如下几个方面： 首先是契税，具体税率为90平米以下首次购房者按照1%征收； 其次，90至140平米之间的房屋则需根据房价相应支付1.5%的契税；当然，对于140平米以上的房屋来说，其契税标准为房价的3%。 其次，我们需要注意营业税，即在房屋产权取得满五年后可享受免征待遇；反之，未超过五年时间的需按照房价5.5%进行缴纳。 关于土地增值税部分，与营业税相似，取得房屋产权满五年同样享有免征优惠，未达五年期限者则需要按照房价1%缴纳相应的税额。 再者，当提到所得税时，同样需要以房屋产权取得时间为准进行分类处理，满五年的依然可以获得免征待遇； 然而，未满五年的则需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值后的差额20%进行计算并缴纳税款。 此外，还有一些附加费用，例如房屋交易手续费，收费标准为每平方米建筑面积6元；房屋产权登记费每个项目80元；以及房屋评估费，收取比率为评估金额的0.5%等等。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房改房可以买卖吗？房改房交易需要注意什么可以，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。1.7w浏览 2024-04-25
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深圳市陪产假规定2024是什么？深圳市陪产假规定是15天的时间这是根据当地的相关政策和条例当中所作出的明确规定，比如说法律当中规定，如果是合法生育子女的夫妻，女方是享受30天的一些奖励假期的，男方享受15天的陪产假期。2.2w浏览 2024-04-25
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租房合同范本怎么写出租人：承租人：经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年，时间为：3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意，不得将房屋转租第三人。如发生违法案件，承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜，由双方协商解决。出租人：承租人：年月日。3.4w浏览 2024-04-25
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