房产纠纷 法律问答
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承租人找人代签合同该怎么处理[律师回复] 承租人找人代签合同，情况不同，处理方式也不一样。 要是承租人有合法的授权委托，也就是出具了授权委托书，里面明确写清楚受托人代签合同的具体事、权限范围还有有效期限这些内容，那受托人在授权范围内代签的合同就是合法有效的。这个合同对承租人是有约束力的，双方都得按照合同约定去履行自己的义务。要是有一方违约了，另一方就能依据合同去追究违约责任。 但要是没有授权委托，或者代签人超越了授权范围去签合同，那就属于无权代理了。这时候合同的效力是待定的，得看承租人是否追认。要是承租人追认了，那合同从一开始就是有效的；要是承租人不追认，那合同对他就没有效力，得由代签人来承担相应的责任。 不过，如果相对人有理由相信代签人有代理权，那就构成表见代理，合同是有效的，承租人就得承担合同责任。不过事后，承租人可以向代签人追偿自己的损失。 为了避免以后产生纠纷，在代签合同之前，建议相对人让代签人出示授权委托书，并且仔细审查，这样才能保证代签行为是合法有效的。汕头法务
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可不可以退还剩余的房租[律师回复] 1、剩余房租能不能退，得看具体情况。要是租赁双方商量好了，剩余房租是可以退的，双方可以就提前终止合同、退还剩余房租这些事儿重新达成协议。 2、要是合同里对提前解约有规定，那就按合同来办。要是合同约定租客提前解约能退部分或全部剩余房租，租客就能要求房东按约定退还。要是合同约定不能退，只要这个约定不违反法律，通常就是有效的。 3、如果有法定解除合同的情况，租客也能要求退还剩余房租。像因为不可抗力，导致合同目的没办法实现，或者房东严重违约，影响了租客正常使用房子（比如房子有重大安全隐患）。但要是因为租客自己的原因提前解约，又不存在法定解除合同的情况，那租客就违约了。这种情况下，房东可能会按合同扣掉一定的违约金，剩下的房租一般还是要退给租客的，不过具体扣多少，得根据合同条款和实际损失来确定。惠州法务
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当商铺房东违约时要承担什么责任[律师回复] 商铺房东违约要承担违约责任，承担方式按合同约定和法律规定来。 要是租赁合同明确了房东违约的责任承担方式，比如支付违约金，那房东就得按约定支付。违约金数额由双方协商定，不过不能过高或过低。要是违约金低于损失，当事人可让法院或仲裁机构增加；要是过高，也能请求适当减少。 要是合同没约定违约责任，按照《民法典》规定，房东违约给租客造成损失的，就要赔偿。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像租客装修商铺的费用、因房东违约导致的经营损失等，房东可能都得赔。 另外，若房东违约致使合同目的无法实现，租客有权解除合同。合同解除后，房东要返还租客已付但未使用期间的租金，还要承担相应赔偿责任。 建议租客在遇到房东违约时，先查看合同约定，与房东协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。汕头法务
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房东因未交租金拿走门禁卡如何处理[律师回复] 房东因租客未交租金拿走门禁卡，做法不恰当。在法律上，租客交租金和使用门禁卡，属于不同的权利义务关系。 若租客没按合同约定交租，房东可走合法途径解决。比如按合同要求租客付租金、承担违约责任，符合条件时还能解除租赁合同。但房东无权擅自拿走门禁卡，限制租客正常使用房屋。 遇到这种情况，租客先和房东协商，明确指出房东拿门禁卡不合法，要求归还。同时，租客也要审视自己未交租金的情况。要是存在合理原因，像房屋有质量问题影响居住，可与房东协商租金支付。要是自己疏忽没交，就尽快支付，免得违约。 要是协商不成，租客可以收集证据，像租赁合同、租金支付记录、和房东的沟通记录等。然后向人民调解委员会申请调解，或者去法院起诉，要求房东返还门禁卡，还能主张因房东拿走门禁卡造成的损失。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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