房产纠纷 法律问答
141.2
万
解答量
1915
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
加装电梯玻璃爆裂责任该归谁[律师回复] 加装电梯玻璃爆裂后，责任该由谁承担呢，这得看具体情况。 要是还在质保期，玻璃因质量问题爆裂，按照《中华人民共和国民法典》中产品责任的规定，生产者得负责赔偿。要是销售者在运输、仓储时有过错，导致玻璃受损后爆裂，那销售者也要担责。 若玻璃爆裂是安装问题导致的，像安装不规范、固定不牢，安装单位就得负责。安装单位本就该按标准规范安装，要是有安装瑕疵引发爆裂，就得对损失负责。 要是因为使用不当，比如外力撞击、人为破坏，那实施这些不当行为的人要担责。要是不知道具体是谁干的，可能就得由有侵权嫌疑的人一起补偿，除非有人能证明自己没侵权。 还有物业管理不善的情况，比如没对电梯玻璃定期检查、维护，让玻璃有了安全隐患后爆裂，物业管理公司就得担责。毕竟物业公司有管理维护电梯等公共设施的义务。现实中遇到这种情况，要及时收集好相关证据，有纠纷可咨询专业法律人士。汕头法务
5解答 4.6w浏览 -
签了租房合同不想租，要怎样处理[律师回复] 签约租房后又不想租了，这属于违约行为，下面教你正确的处理办法。 先看合同里有无提前解约相关约定。有的合同会写明，提前解约要付一定数额的违约金，或者按剩余租期租金的一定比例进行赔偿。要是有这类约定，就得按合同承担违约责任，支付违约金，再和房东协商解除合同。 要是合同没说提前解约咋处理，就得及时和房东好好沟通，诚恳地说明不想租的理由，争取得到房东理解。虽然你违约了，但要是好好协商，说不定房东会同意解除合同，还可能不要求你付违约金或减少违约金数额。 如果房东不同意解除合同，你却单方面不再履行，那房东有权让你继续付租金把合同履行完。你要是坚决不租，房东可以走法律途径追究你的违约责任，要求你赔偿提前解约造成的损失，像找新租客期间的租金损失等。 处理这件事时，要保存好和房东沟通的证据，比如聊天记录、通话录音等，以防以后有需要。汕头法务
5解答 4.9w浏览
-
霸占别人住房是否构成犯罪[律师回复] 1、霸占他人住房有可能会触犯法律，是否犯罪得看具体的实际情况。要是有人用暴力、威胁等手段强行抢占别人住房，就可能需要承担非法侵入住宅罪的责任。按照《中华人民共和国刑法》的规定，非法闯入他人住宅的情况，是会被立案处理的。这个罪名属于行为犯，只要没得到房子主人的允许就擅自闯入，或者被要求离开却一直赖着不走，通常就构成犯罪了，会被追究法律责任。 2、要是霸占住房是想非法占有他人房产，那就可能涉及诈骗罪、侵占罪等罪名。举个例子，如果有人编造虚假情况或者隐瞒事实，让房子主人“心甘情愿”地交出房子，那就可能犯了诈骗罪。要是因为某些合理的缘由暂时占有他人住房，之后却把房子据为己有，还不肯归还，也有可能构成侵占罪。 3、也不是所有霸占住房的行为都会被判定为犯罪。要是情节非常轻微，没造成什么危害，就不会认定为犯罪，但这属于民事侵权行为。这种情况下，房子的主人可以通过打官司的方式，要求对方停止侵权行为、排除对自己使用房屋的阻碍、返还房子，还能要求对方赔偿自己遭受的损失。广州法务
5解答 3w浏览 -
老赖以合理价卖房之后还能不能撤回[律师回复] 1、 老赖把房子按合理价格卖出去之后，通常不能随便就把交易撤回。按照《民法典》的说法，合法成立的合同是受法律保护的。要是老赖和别人签了房屋买卖合同，而且这个合同不存在能够撤销的情况，那双方都得按照合同办事。 2、 合同能撤销的情况有不少。像是因为重大误解而订立的合同；一方用欺骗手段，让对方违背自己真实想法签合同；第三方搞欺诈，让一方违背本意签了合同，而另一方知道或者应该知道这欺诈行为；一方或者第三方用胁迫手段，让对方违背意愿签合同；一方利用对方困难或者没判断力等情况，签了明显不公平的合同。要是老赖卖房不存在这些情况，就不能随意撤回卖房交易。 3、 但要是老赖在债务到期之后，为了躲债，把房子以合理价格卖给别人，债权人按照《民法典》是可以行使撤销权的。债权人要拿出证据，证明老赖转让房子的行为影响到自己债权的实现，而且买房的人也知道这情况。要是债权人成功行使了撤销权，那房屋买卖交易就得取消，老赖要把购房款退回去，房子也会重新回到老赖名下。 从法律行业发展来看，未来对于这类老赖逃避债务的行为，法律可能会有更细致的规定和更有效的制裁手段，以更好地保障债权人的合法权益，维护市场交易的公平和稳定。汕头法务
5解答 4.8w浏览
-
租客损坏出租房，房东要怎样要求赔偿[律师回复] 要是租客把出租房弄坏了，房东可以按下面这些步骤来要求赔偿。 第一件事就是固定证据。房东得赶紧去看看房子的损坏情况，用拍照或者录像的办法，把损坏的地方和程度记录下来，这些证据要好好留着。要是可以的话，找物业人员这种第三方来做个见证就更好了。 之后，要查看租赁合同。仔细看看合同里关于房屋损坏赔偿是怎么说的，弄清楚自己和租客的权利、义务，还有赔偿的标准。要是合同写得明明白白的，就可以按照合同要求租客赔钱。 接下来得和租客好好沟通。房东要用平和的态度跟租客谈赔偿的事儿，把房子损坏的情况说清楚，按照合同提出合理的赔偿要求，也给租客解释和反馈的机会。要是双方能商量好赔偿的事，就签个书面赔偿协议，把赔偿金额、给钱的方式和时间写清楚。 要是和租客怎么协商都谈不拢，房东就可以走法律途径。先给租客发个书面通知，让租客在合理的时间内赔偿，并且告诉租客要是不赔就只能打官司了。如果租客还是不赔，房东就收集好证据，到人民法院去起诉，让法院判租客赔钱。等法院判决生效了，要是租客还是不照做，房东还能申请强制执行。广州法务
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****8980
153****1537
131****6236
