房产纠纷 法律问答
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父母将确权房子给儿子还能不能要回[律师回复] 父母将确权房子给儿子后能否要回，需依据不同的过户方式和具体情况判断。若为赠与且未完成过户登记，父母可随时撤销赠与要回房子；已完成过户，在儿子严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人一年内可行使撤销权要回。若以买卖方式过户，儿子支付合理对价，通常不能要回；儿子未按约定支付房款，父母可解除合同要回。 解决措施与建议： 1.赠与房产时，若有顾虑可暂不过户，或在赠与合同中明确撤销赠与的情形。 2.买卖过户要签订完善合同，明确付款方式和时间，保障自身权益。 3.出现可撤销情形，及时收集证据，在法定期限内行使撤销权。汕头法务
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房东提出退租要不要支付违约金[律师回复] 结论： 房东提前退租是否支付违约金，取决于租赁合同约定及实际情况。有约定按约定支付；无约定租客可要求赔偿实际损失；若有法定免责情形或租客严重违约，房东可能不用支付。 法律解析： 根据民法典，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同明确约定房东提前解约需付违约金，房东提前退租就构成违约，应依约支付。即便合同无此条款，房东提前退租的违约行为，租客可要求其赔偿因重新找房产生的合理费用、租金差价等实际损失。但要是出现不可抗力等法定免责情形，或者租客存在未按时支付租金、擅自改变房屋用途等严重违约行为，房东提前退租可能无需支付违约金。若遇到此类租赁纠纷问题，可向我或者专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。汕头法务
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这个月5号租了个门面房，当时有左右2间，1间装修了，1间半装修，我咨询的时候房东报价装修的3000，半装修的1200。我本来看上的装修好的，但是报价太高就租了半装修的，后来他把装修好的出租标价2000，我感觉被欺骗了，想退租房东不退押金和租金[律师回复] 案情：因报价太高租了半装修的房，后来对方把装修好的房子标价2000元出租。 分析要点： 需先看原租赁合同是否已明确约定房屋装修状态、租金标准及租赁期限。 若房东在缔约时故意以"全装修高报价"诱导你接受"半装修"，可能涉及缔约过失或显失公平。 若你已承租半装修房，房东又将同楼栋/同类型装修好的房以2000元另租他人，需判断是否存在恶意价格歧视或违约行为。 建议： 对比两套房的具体差异（面积、楼层、朝向、家具配置等），确认2000元定价是否针对同条件房源。 若房东存在欺诈或恶意抬高报价，可主张撤销合同或要求赔偿差价损失。 保留聊天记录、报价单、合同文本作为证据。王睿琳律师
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