土地房产 法律问答
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遇到法拍房存在长期租赁合同怎样解决[律师回复] （一）区分租赁时间 若租赁在抵押、查封前，按照“买卖不破租赁”，新产权人继续履行合同到租赁期满；若在抵押、查封后，新产权人可要求承租人腾退房屋。 （二）审查租赁合同 新产权人通过审查合同真实性、形成时间、租金支付情况来判断租赁效力。 （三）起诉无效合同 发现合同是恶意串通虚构，新产权人可向法院起诉确认合同无效。 （四）申请强制执行 承租人拒不腾房，产权人持法院拍卖裁定等文书向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。律图南宁
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