房产纠纷 法律问答
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二手房税费多少[律师回复] 解析： 商品房买卖过程中，买受人和出让人需分别承担相应的税费： 首先，作为买房人，您需要支付这些费用： 1）契税： 房价的1.5%（如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米，则需要额外缴纳3%的款项）； 2）印花税： 房价的0.05%； 3）交易手续费： 每平方米3元； 4）测绘费用： 具体收费标准由各个行政区域自行规定； 5）产权证明费用和资料证书成本： 同样依照各个行政区域的独立规定进行收取，常规来说会控制在200元以内； 最后，作为第三方服务机构的中介公司，他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。 其次，对于出卖方而言，他们在交易过程中所承担的主要税费包括： 1）印花税： 房价的0.05%； 2）交易手续费用： 每平方米3元； 3）中介服务费用： 房价的2%； 4）营业税： 房价的5.5%（如果房产证的持有时间没有达到五年）； 5）个人所得税： 房地产交易盈利部分的20%（但是如果房产证已满五年且属于唯一住房，这一部分费用可获豁免。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。法律咨询顾问
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房产证没下来有购房合同可以卖吗[律师回复] 解析： 高温津贴的具体标准如下： 对于在户外以及高温环境下工作的员工，每个月享有150元的补贴；对非处在高温环境下工作的员工，每个月获取到的补贴额度为100元。 这份高温津贴将在每年6月、7月、8月、9月以及10月进行发放，并且在企业的成本费用中予以涵盖。 此外，所有与高温天气有关系的劳动保护措施，都应遵照最新制定的政策执行。 例如，用人单位的在职并提供正常劳动服务的员工，同样需要列入发放范围之内。 如果工人未能正常出勤的话，那么可以按照其实际出勤的天数以及所提供的劳动情况来进行折算发放等方式。 最值得注意的是，高温津贴的享受范围已经从过去仅限于在露天作业，且工作场所温度达到33℃以上的员工，扩大到了如今的所有劳动者身上。 同时，发放的时间也从原来只有7—9月份，扩展到了6—10月份。 换言之，每年从6月到10月这个时间段里，即使劳动者并非在室外高温条件下工作，或者他们的工作场所温度低于33℃，他们仍然有权领取到100元/月的高温津贴。 而对于那些在高温天气里，工作场所温度高于33℃的户外作业员和高温作业工人们来说，他们可获得的高温津贴数额为每名每月150元。 法律依据： 《防暑降温措施管理办法》第十七条，用人单位安排劳动者在三十五摄氏度以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到三十三摄氏度以下的，应当向劳动者发放高温津贴，并纳入工资总额。 高温津贴标准由省级人力资源社会保障行政部门会同有关部门制定，并根据社会经济发展状况适时调整。法律咨询顾问
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通过中介卖房子的流程是怎样的[律师回复] 解析： 经过中介进行房屋销售的主要流程如下： 卖方需依照相关法律法规完成房屋出售的注册手续，随后签署《房屋出售委托协议》；买方在实地观察房屋后，需要认真详细的填写看房记录表；在双方就房产交易价格达成共识之后，中介将会向买方和卖方分别收取总计50%的服务费用；待双方对所有事项充分协商并确认后，会签署一式三份的《房屋买卖合同》，同时中介将向买卖双方各收取剩余服务费用的50%；接下来，买卖双方需按照规定缴纳相应税费，并由中介协助办理房屋所有权变更手续； 最后，中介会及时通知买卖双方领取新的房屋产权证书。 法律依据： 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房地产契税申报流程是什么？1、申报：纳税人领取、填写《契税纳税申报表》。2、初审：受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。3、缴纳税款。7.3k浏览 2024-04-27
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如何办理房产证？第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。5.7w浏览 2024-04-27
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在哈尔滨买房子能落户吗2024能，需要满足以下条件：1、外地无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住房或二手住宅。2、购买2处商品住宅或二手住宅，累计金额达20万元以上。3、购买商品或二手门市房30万元以上。4、贷款购买商品或二手住宅首付款15万元以上。5、贷款购买商品或二手门市房首付款30万元以上。10w+浏览 2024-04-27
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