房产纠纷 法律问答
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广西-吴震律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
广西-曾惠...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
广西-农其...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
广西-黎祖...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚后，房产是否按房产证比例分[律师回复] 夫妻离婚分割房产时，房产证上的比例不一定就是最终分割比例，要根据不同情况来定。 一般情况下，如果房产证明确写了双方的房产份额，而且这个约定是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫，也不违反法律规定，那么法院通常会按照房产证上的比例来分割房产。这是因为《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权，既然夫妻双方通过登记明确了份额，法院会尊重这个约定。 但在一些特殊情况下，法院可能不按房产证比例分割。比如，虽然房产证有份额约定，可双方购房时有其他书面或口头约定，说明这个份额不是最终分割比例；还有，如果一方在婚姻里有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务想侵占另一方财产的行为，法院会按照照顾无过错方的原则，调整房产分割比例。此外，要是一方生活困难，法院也会适当倾斜，保障其基本居住需求。律图专业咨询...
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开发商起诉业主办证怎么办[律师回复] 在房产交易中，开发商起诉业主办证的情况时有发生，下面分别从业主和开发商的角度说说应对办法。 业主遇到这种情况，别慌。先看看开发商有没有办证的条件，像建设工程规划验收合格证明、房屋测绘报告这些有没有。要是开发商自己都不达标还起诉，业主可以反诉或者抗辩，要求他们先把办证条件弄好。要是开发商条件都具备，业主就翻翻购房合同，看看关于办证时间、双方义务等是咋规定的。要是业主有合理理由没办证，比如开发商没按约定给必要资料，那就收集好证据去答辩。要是没合理理由，那就麻溜配合办证，不然可能得担违约责任。 开发商起诉业主，目的是推动办证流程。起诉前，得保证自己该做的都做了，像完成房屋初始登记。起诉时，要准备好充分的证据，像购房合同、通知业主办证的凭证等，证明业主拖延办证。要是法院判业主配合办证，业主还不行动，开发商可以申请强制执行。 遇到办证纠纷，买卖双方都得按购房合同和相关法律来，能协商解决最好，协商不成就走法律途径维护权益。平台精选咨询...
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空置房物业费收取怎样处理[律师回复] 1、空置房物业费该咋收，一般得按照物业服务合同的约定来。按照《民法典》的说法，业主享受了物业服务企业按合同提供的服务，就得交物业费。哪怕房子空着没人住，物业服务企业还是在按合同提供服务，像小区安保、卫生打扫、设施维护这些，所以通常业主不能因为房子空着就不缴费。 2、在实际情况里，有些地方的地方法规支持空置房物业费减免。要是当地有这样的规定，业主就能按规定的比例少交点钱。不过业主得跟物业服务企业说清楚房子是空置的，还要按要求提供证明，比如水电使用记录这种能体现用量低的证据。 3、要是物业合同没说空置房物业费咋处理，当地也没有相关法规，物业服务企业可能就不会同意减免。这时候业主要是坚持不缴费，物业服务企业可能会催缴，甚至起诉。法院一般会依据合同约定，判业主缴纳物业费。所以，业主可以先和物业服务企业商量商量，结合合同和实际服务情况，争取合理减免。律图广西
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离婚后没办下房产证怎么办[律师回复] 1、离婚后房产证没办下来，处理方式得看具体情形。要是这房子属于夫妻共同财产，在离婚协议或者法院判决里，就得把房子归谁明确写清楚。 2、要是离婚协议已经对房子分割有了约定，等房产证办下来之后，双方按照协议去办过户就行。要是有一方不配合，另一方可以去法院起诉，让对方履行协议。 3、要是通过法院判决离的婚，判决书已经明确房子归谁，等房产证办下来，拿到房子的一方拿着判决书直接去不动产登记机构办过户，不用另一方配合。 4、要是房子还没办初始登记，得先让开发商完成初始登记。之后再根据离婚的实际情况接着处理。要是购房合同是夫妻双方一起签的，办房产证可能需要两人一起配合。这时可以跟开发商和不动产登记机构说明离婚情况和房子归属，按照他们的要求提供材料，像离婚证、离婚协议或者判决书这些。 5、要是房子还有贷款没还清，得提前跟贷款银行沟通，了解变更房产权利人的规定和手续。因为银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关变更手续。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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