债权债务 法律问答
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房屋抵押是银行放款吗[律师回复] 解析： 确实如此，当房地产抵押程序顺利完成之后，便可以展开房贷的发放工作了。 值得注意的是，房贷项目下面所签订的贷款合同一旦正式生效，贷款机构将严格按照相关法律法规的规定，要求贷款当事人亲自前往当地的房地产管理局进行抵押登记备案手续的办理。 由于贷款方与银行之间已经达成了明确的贷款协议，所以银行依照约定进行放款自然是理所当然的事情。 然而，如果银行未能如期履行放款的义务，那么这就构成了它的单方面违约行为。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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妻子贷款给娘家丈夫不知情违法吗[律师回复] 解析： 在法律规定中，如若一方在外产生的欠款被判定为此类负债，那么理应将其视作是属于夫妻双方的共同负担。 但需注意的是，除非女方能够向法庭提供确凿的证据，证实此笔欠款并未被用于家庭的共同生活开支，否则这一原则仍然适用。 关于第二点，当涉及到此类欠款并未被用于家庭共同生活的情况时，举证责任便落在了男方身上。 如果男方无法提供有效的证据来支持自己的主张，那么他就必须承担相应的法律责任。 最后，如果夫妻双方因此事而面临诉讼，那么他们都将负有偿还共同债务的义务。 在此种情况下，债权人通常会选择将夫妻作为共同被告进行起诉，并且很可能会申请对夫妻双方的财产采取保全措施，包括冻结男方的银行账户等。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。法律咨询顾问
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房产抵押贷款评估费用谁出[律师回复] 解析： 根据现行法规，明确指出抵押估值应由作为委托方的银行负责并且承担相应的评估费用，然而并未设定强制性的要求必须以银行为主导的委托方。 实际上，在实践操作过程中，一般情况下是由意欲抵押的当事人担任估值委托方并承担相应的评估费用。 关于抵押价值的确定，应由抵押双方自主商议决定，或者由具备资质的房地产估价机构进行专业评估。 对于通过房地产估价机构进行评估的，应当向当地的房地产管理部门提交房地产抵押估价报告。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物二)建设用地使用权三)海域使用权四)生产设备、原材料、半成品、产品五)正在建造的建筑物、船舶、航空器六)交通运输工具七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律咨询顾问
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保障性住房抵押借贷手续怎么办理[律师回复] 解析： 请您按照以下步骤申领保障性住房贷款： 首先，请您务必携带本人有效的身份证明文件（如身份证）、户籍凭证（如户口簿）以及婚姻状况证明等相关证件，连同房屋所有权证书、购买房屋之契约书及银行往来对帐单等资料前往银行提交书面贷款申请表； 其次，待银行核实您的借款资信与还款能力之后，通过审核程序后，将正式签订贷款抵押合同和相关保证合同； 同时，还需签署委托支付约定书并在银行开设授权扣缴账户； 贷款发放前，我们会协助您至房地产主管部门办理贷款抵押登记手续，确保您的合法权益得以维护； 完成以上所有程序后，即可依法履行放贷义务。 法律依据： 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十七条 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 第二十九条 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。法律咨询顾问
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机动车质押是什么意思呢[律师回复] 解析： 质押，即为债务人或第三方当事人自愿转移其对于特定物（如机动车辆等动产）的实际占有权，并将此财产作为债权担保的一种行为。 当债务人无法按照约定偿还债务时，实现该项财产的价值折扣或通过公开拍卖及变卖该财产所得的价款，将依照一定的顺序优先用于清偿债权人的全部或部分债务。 换言之，即是指A方将其拥有的机动车，以质押的形式转让给B方，以此作为一种担保方式。 法律依据： 《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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社保是什么法律规定的?社保是由《劳动法》、还有《劳动合同法》、《社会保险法》相关的法律条款规定的；只要劳动者一旦入职，那么用人单位就需要在三十日之内为劳动者购买社保，这样才能保障到劳动者的合法权益。1.1w浏览 2024-05-15
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防水工程质保期多久，怎么计算?1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。5.2w浏览 2024-05-15
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城镇职工养老保险退休能拿多少钱城镇居民养老保险退休能领取多少，主要看个人缴费年限长短、个人缴费基数高低和当地社会平均工资。基础养老金 =(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1% =全省上年度在岗职工月平均工资(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%养老金=基础养老金+个人账户养老金。1.5w浏览 2024-05-15
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