债权债务 法律问答
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已抵押房屋的产权能不能进行变更[律师回复] 已抵押的房子能不能变更产权是很多人关心的问题。其实，已抵押房屋的产权通常是能进行变更的，但得按法律规定来办。 按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，要是有其他约定就按约定来。抵押财产转让了，抵押权不受影响。这意味着，没有特别约定时，抵押人能转让已抵押房屋，实现产权变更。 不过，抵押人转让抵押财产时，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明转让抵押财产会损害自己的权益，可要求抵押人用转让所得价款提前还债或提存。转让价款超出债权的部分归抵押人，不足部分由债务人还。 实际操作里，办理已抵押房屋产权变更，得先和抵押权人沟通并获得同意，再按不动产登记机构要求，提供抵押合同、转让合同等材料，完成产权变更登记。要是没经抵押权人同意就转让，可能引发法律纠纷，转让行为也可能被判定无效。所以大家处理已抵押房屋产权变更时，一定要合规操作，避免风险。律图广西
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债务人转让债务后，担保人怎样解除担保[律师回复] 1、债务人转让债务时，担保人能不能解除担保得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的说法，债务人要是把全部或者部分债务转给其他人，得经过债权人同意。债务人或者那个接手债务的第三人可以催着债权人在合理时间内给个准信，要是债权人不表态，那就当他不同意。 2、如果债务转让没得到担保人书面同意，那担保人对没经过他同意就转走的那部分债务，就不用再担责了，除非债权人和担保人另外还有约定。简单讲，这种情况下，担保人对转走的那部分债务，自动就不用担保了。 3、要是债务转让是经过担保人书面同意的，那担保人就得接着按原来担保合同的约定来承担担保责任。这时候担保人想解除担保，就得按担保合同里写的解除条件来。打个比方，合同里要是规定了某些特定情况出现就能解除担保，那这些情况一出现，担保人就能按约定解除。要是合同没约定，那就得跟债权人商量，债权人答应了，担保人才能解除担保。 在当下法律行业发展中，随着经济交易形式的日益复杂多样，债务转让的情形也越发多变。未来对于担保责任在不同债务转让场景下的判定和处理，可能会有更细化和完善的规定，以更好地平衡各方权益，保障交易的安全与稳定。律图广西
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一方单独抵押房产致被拍卖该怎么做[律师回复] 一方单独抵押房产致房屋被拍卖的情况不少见，遇到这种事，不同情况有不同的应对办法。 如果抵押的是夫妻共同财产，一方在没经过另一方同意下就抵押了，另一方可以主张抵押合同无效。法律规定，共同共有人用共有财产设定抵押，没经过其他共有人同意，抵押是无效的。这时，另一方可以向法院起诉，要求确认抵押合同无效，把房屋产权追回来。要是房屋已经被善意第三人通过合法拍卖程序买走，追不回来了，没同意抵押的一方可以要求擅自抵押的一方赔偿损失。 要是抵押的是个人财产，抵押人有权单独处理，债权人通过合法程序申请拍卖，通常没办法阻止。不过，要是抵押过程存在欺诈、胁迫这些可撤销的情况，抵押人在知道或应当知道撤销事由那天开始的一定期限内，可以向法院请求撤销抵押合同。 在处理这类事情时，相关权利人得及时收集证据，像房产产权证明、抵押合同、双方沟通记录等，方便在后续法律程序中维护自己权益。要是对法律程序不熟悉，最好咨询专业律师，通过法律途径解决问题。律图南宁
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民间借贷时房子抵押给个人是否可行[律师回复] 在民间借贷里，把房子抵押给个人是行得通的，但得满足些条件，还得依照法定程序来办。 根据《中华人民共和国民法典》，像房子这类不动产，是能当做抵押物进行抵押的。所以在民间借贷时，把房屋抵押给个人在法律上是允许的。不过呢，双方要签一份合法有效的抵押合同。在合同里，要写清楚被担保债权是啥类型、有多少钱，债务人啥时候要把债务还完，抵押的这房子叫啥名、有多大面积啥的，还有担保的范围包括哪些。 办理抵押登记可是很重要的一环。借钱的人和出借人要一起到不动产登记机构去办这个手续。抵押权从登记那一刻起才正式设立。要是没去登记，万一以后出了啥状况，有个不知情的善意第三人，那这个抵押权就没办法对抗人家。要是借钱的人到日子不还钱，或者出现了双方约定的可以行使抵押权的情况，那出借人就能用抵押的房子优先拿到该还的钱。 用来抵押的房子得产权清清楚楚，不能有啥争议纠纷，也不能违反法律法规的强制规定。要是房子已经被法院查封、扣押，或者有其他权利受限的情况，就不能拿来抵押了。 建议大家，在进行民间借贷房屋抵押时，一定要仔细查看房屋产权状况。签抵押合同要认真看条款，最好找专业人士把把关。而且得及时办理抵押登记，保障自己的合法权益。律图广西
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什么样的担保合同会被认定无效[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，有几种情形下担保合同会被认定无效。 主合同无效时，担保合同通常也无效。因为担保合同是主债权债务合同的从合同，不过法律另有规定的除外。 担保主体不适格也会导致担保合同无效。机关法人提供担保，一般会认定合同无效，除非是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的情况；以公益为目的的非营利法人、非法人组织提供担保，合同同样无效。 公司对外提供担保，要依照公司章程规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。如果违反规定，并且债权人不是善意的，担保合同无效。 法律、行政法规规定应当办理批准等手续生效的担保合同，没办理批准等手续会影响合同生效，未经批准的担保合同是无效的。 担保财产违法时，抵押合同无效。比如以法律、行政法规禁止抵押的财产设定抵押，或者以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押，都会使抵押合同无效。 如果遇到可能涉及担保合同无效的情况，建议仔细审查合同内容和相关主体资格，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。律图广西
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律师说法·债权债务
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