房产纠纷 法律问答
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物业费不交会被判罚违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否被判罚违约金，关键在于业主是否违约。若业主与物业服务人签订的合同中明确约定了物业费缴纳时间、方式及逾期违约金，且业主无正当理由逾期不支付，就构成违约，物业服务人有权要求支付违约金。 （2）若业主能证明物业服务人未按合同约定提供服务，像未及时维修公共设施、卫生清扫不达标等，业主可进行抗辩，这种情况下可能无需支付违约金。 （3）物业服务人通常会先催交物业费，催交后业主仍不支付，可能会起诉至法院。若法院认定业主违约，会判决其支付违约金。 提醒：业主遇到物业服务问题要及时留存证据，若对物业费及违约金有争议，建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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物业交割保证金允许超出的数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业交割保证金的数额没有法定上限，具体数额由房屋买卖双方在合同中自主约定。 （2）物业交割保证金的约定需基于双方真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定，符合上述条件的约定具有法律效力。 （3）实践中，保证金数额通常结合房屋交易价格、当地市场习惯等因素确定，常见比例为房屋总价款的百分之一至百分之五，也可由双方直接协商确定具体金额。 （4）若一方认为约定的保证金数额不合理，应在签订合同前与对方沟通调整，合同签订后再提出异议可能无法得到支持。 提醒： 签订房屋买卖合同时，需仔细确认物业交割保证金的数额及相关条款，若对数额有异议应及时协商调整，避免后续产生纠纷。本地专业咨询...
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物业纠纷适用小额诉讼吗[律师回复] 1.物业纠纷部分案件可适用小额诉讼程序，适用条件为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件，且诉讼标的额不超过当地上年度就业人员年平均工资百分之五十。物业纠纷里常见的物业费、公摊水电费等金钱给付纠纷，符合条件就能适用。 2.适用小额诉讼程序的案件一审终审，当事人不能上诉，但可依法申请再审。 3.诉讼标的额标准要参照当地省级统计部门公布的上年度就业人员年平均工资数据，不同地区标准有别。 4.建议当事人在遇到物业金钱给付纠纷时，先了解当地小额诉讼程序的诉讼标的额标准，判断自身案件是否符合适用条件。若符合，可选择该程序以提高纠纷解决效率；若判决后对结果有异议，及时依法申请再审。同时，相关部门应加强对小额诉讼程序的宣传，让更多人了解该程序的适用范围和特点。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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异地设立分公司流程是什么异地设立分公司流程包括：先到分公司所在地工商局，持总公司营业执照副本复印件等材料核准名称；若经营范围有需前置审批项目，先取得相关批准文件或许可证书；准备登记申请书等材料向登记机关申请设立登记，通过后领取营业执照；凭执照刻章备案；持资料到税务机关办理税务登记，最后选择银行开设基本账户。1.8k浏览
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食品厂注册条件是什么食品厂注册需满足多方面条件。人员上，要有适配的管理人员和专业技术人员，管理人员应具备食品安全管理能力；场所要与食品品种、数量适配，环境整洁且远离污染源；设备或设施要涵盖消毒、通风等；制度上要建立进货查验等保证食品安全的规章。此外，还需符合相关产业政策，取得食品生产许可等证照。2k浏览
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成立公司的流程是怎样的在中国成立公司，一般先进行核名，确定公司相关信息后，前往工商局现场或线上提交申请。核名通过后，提交公司章程等注册材料，可线上或线下提交，线下可提前预约。材料审核通过，到工商局领取营业执照正、副本。拿到执照后，进行刻章。此外，还需办理银行开户、税务报到等后续事项。各地要求和流程或有差异，建议提前咨询当地工商部门。1.4k浏览
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