土地房产 法律问答
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桂林-何小...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
桂林-陈梦...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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婚前房屋出租租金是否属于夫妻共有[律师回复] 婚前房屋出租的租金通常被认定为夫妻共同财产，这一认定符合法律精神与实际情况。相关法律规定，夫妻一方个人财产婚后收益，除孳息和自然增值外，归夫妻共同所有。 首先，房屋租金不属于孳息范畴。孳息有天然与法定之分，房屋出租并非简单的原物衍生收益。其次，房屋出租属于经营性行为，需投入管理或劳务，不是单纯依靠房屋自然增值。所以，将婚前房屋出租所获租金视为婚后经营收益，归为夫妻共同财产合理。 为避免纠纷，建议夫妻双方在婚前或婚后以书面形式明确财产归属，包括房屋租金收益的约定。同时，在涉及房屋出租事务时，保留好与经营管理相关的证据，比如维修记录、招租合同等。这样在处理财产问题时，能依据清晰的约定和详实的证据，保障双方合法权益。律图广西
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房主在租赁期内卖房该怎么办[律师回复] 1.“买卖不破租赁”是法律保障租客权益的重要原则，即便房屋在租赁期内易主，原租赁合同依旧有效，新房主需继续履行至租赁期满。同时，房主卖房时应提前合理期限通知租客，租客享有同等条件下的优先购买权。若房主未履行通知义务，侵害租客优先购买权，租客可要求其承担赔偿责任，但不能认定房屋买卖合同无效。 2.解决措施与建议如下： 房主在卖房前务必提前合理期限通知租客，保障其优先购买权。 租客若得知房屋出售，可根据自身意愿决定是否行使优先购买权。 若租客不想继续租赁，可积极与原房主或新房主协商解除合同；协商不成，有权按原合同继续居住至租赁期满。律图广西
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门面未到期租客违约不租了该如何处理[律师回复] 要是你的门面还没到租期，可要是租客违约不租了，那你就可以按照当初签订的租赁合同，去追究他的违约责任。 首先，你得赶紧用书面的形式通知租客，让他知道自己违约了，然后让他承担违约责任，比如说让他支付违约金啥的。要是合同里面已经明确规定了违约金的计算方式，那就按照合同的约定来执行就行；要是合同没约定，那你就可以根据实际受到的损失，去主张合理的赔偿。 同时，你还有权要求租客把门面恢复成租赁之前的那个样子。要是租客不愿意配合，那你就可以自己动手，或者委托别人去进行修复，反正修复门面的费用都得由租客来承担。 要是租客还是不履行自己的义务，那你就可以向法院提起诉讼了，通过法律的途径来强制他履行义务，或者让你获得相应的赔偿。 在整个处理的过程当中，一定要记得把相关的证据保留好，像租赁合同了、通知的记录了等等这些，这样才能更好地维护你自己的合法权益。比如说要是没有租赁合同作为证据，那你在追究租客责任的时候可能就会遇到麻烦了。所以啊，这些证据可千万不能弄丢了，要好好地留存起来，以备不时之需。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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