土地房产 法律问答
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桂林-何小...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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中介公司跑路后，责任该由谁承担[律师回复] 1.中介公司跑路后责任承担分多种情况。若中介在服务中有故意隐瞒信息、虚假陈述等过错致当事人受损，即便跑路，也需承担赔偿责任，当事人可起诉并执行其剩余财产。 2.若中介仅为居间人且无过错，通常不担责。若房东与中介是委托代理关系，中介以房东名义签约，房东可能承受合同后果。 3.若租客付租金给中介而房东未收到，双方易起纠纷，一般按合同相对性处理，租客支付合理对价，房东不能直接驱赶。 4.解决措施与建议：当事人遇到此类情况，应及时收集相关证据，先尝试与对方协商解决；协商不成可申请调解；若无法通过协商和调解解决，可通过诉讼途径维护自身权益。本地优选咨询...
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二房东违约了房东怎样去维护权益[律师回复] （一）查看合同明确违约情形与责任：仔细查看租赁合同，确定二房东具体违约行为以及合同中约定的对应责任。 （二）针对租金问题处理：若二房东未按时付租金，房东书面催告，要求其在合理时间内支付，若仍不支付，房东可解除合同并索赔。 （三）处理擅自转租等问题：若二房东擅自转租、改变房屋用途，房东可要求其恢复原状、赔偿损失，也能解除合同。 （四）协商与诉讼：先和二房东协商解决，协商不成，收集租赁合同、违约证明材料等证据，向法院起诉追究其违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图广西
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租房违约时定金能不能双倍给予赔偿[律师回复] （一）租客在租房交定金前，要与房东明确违约责任，签订书面协议，详细记录定金数额、用途、退还条件等内容，避免后续产生纠纷。 （二）若遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，双方应及时沟通，保留相关证据，如政府发布的灾害通知等，以便按规定返还定金。 （三）无论是租客还是房东，在履行合同过程中都要遵守约定，避免违约行为的发生。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图法律顾问...
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