房产纠纷 法律问答
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买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
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有合约时房东把房子卖掉该如何做[律师回复] 租房子时，要是房东在租房合同有效期内把房子卖了，别慌，“买卖不破租赁”能保障你的权益。这是《民法典》规定的，也就是哪怕房子换了新主人，你依然能按原合同继续住到租期结束。 另外，房东卖房得提前通知你，因为你有优先购买权，就是说在同样的买房条件下，你能优先买下所租的房子。要是房东没提前通知，侵害了你的这个权利，你可以让房东赔偿损失。 要是房东或者新房东要求你提前搬走，你可以拒绝。如果他们强行要求你搬，你可以先跟他们协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，维护自己的合法权益。你可以要求对方继续履行合同，还能让对方赔偿违约给你造成的损失，这个赔偿额包括你本来通过履行合同能得到的好处。 所以，遇到这种情况，你要积极用法律保护自己。要是和房东协商不成，尽快找法律专业人士帮忙。律图广西
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买卖房屋时买方恶意违约会有哪些情形[律师回复] 在房屋买卖里，买方恶意违约的情况各种各样，这些违约行为会侵犯卖方的合法权益。 先说逾期付款。在房屋买卖合同里，付款的时间和方式都有明确规定。要是买方没有正当理由，不按照约定时间付购房款，经过卖方催促后，在合理的时间内还是没付，就属于违约。打个比方，合同约定分期付款，买方某一期的钱拖了好多天就是不给。 拒绝履行合同也是常见的恶意违约行为。要是买方没有合理的理由，直接说不买房子了，或者通过行动表现出不想买，比如拒绝办理后面的贷款、过户等手续，这就违反了合同规定。 提供虚假资料也不行。在买房过程中，要是涉及贷款等需要提交材料的环节，买方提供假的收入证明、征信报告等，导致合同没办法正常履行，这也是恶意违约。 还有恶意解除合同。买方为了自己的利益，在不符合合同约定或者法律规定的解除条件下，就非要解除合同，这同样是不允许的。 一旦买方恶意违约，就得承担相应的责任，像支付违约金、赔偿卖方的损失等。要是遇到这种情况，卖方可以先和买方沟通协商，争取和平解决问题。要是协商不成，也别害怕，还能去法院起诉，用法律武器来维护自己的合法权益。律图广西
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缺乏产权的安置房买卖合同是否有效[律师回复] 缺乏产权的安置房买卖合同通常是有效的。按照《民法典》的相关规定，只要买卖双方是真心想达成这笔交易，合同内容是双方真实意思的体现，不存在一方欺骗、强迫另一方的情况，也不违反法律和行政法规的硬性规定，不违背社会公序良俗，那合同就是有效的。 虽说安置房暂时没有产权，但这并不一定会让合同无效。不过，购买没有产权的安置房是有风险的。因为房子没有产权，就没办法在房产登记部门办理过户手续，买方也就不能及时得到物权方面的保障。要是签了合同之后房价涨了，卖方可能会反悔，以合同没法履行为由，要求解除合同。这时，虽然买方能依据有效的合同追究卖方的违约责任，但可能会面临维权成本高的问题。 另外，有些地方对安置房上市交易有时间限制等政策规定。要是违反了这些规定，也可能影响合同的履行。所以，缺乏产权的安置房买卖合同一般是有效的，但买方可得谨慎，要充分考虑其中的风险。律图广西
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买房完成过户银行却不放款要怎么办[律师回复] 买房完成过户后却遭遇银行不放款，这事儿着实让人头疼，不过咱们可以通过以下办法来应对。 先看看贷款合同，合同里一般会写明放款时间和违约要承担的责任。要是银行没在约定时间放款，那就是违约了，咱可以根据合同要求银行负责，给咱相应的赔偿。 接着去跟银行好好沟通，问问银行为啥不放款。要是因为政策变了或者银行额度不够这种客观原因，就和银行商量个解决办法，问问大概啥时候能放款。要是因为咱们自己提交的资料有问题，那就赶紧按照银行的要求把资料补充完整或者修改好。 然后要和卖方说清银行不放款的情况，争取让卖方理解，一起商量能不能把付款时间改一下，或者换种付款方式，免得咱们因为没按时付款而违约。要是双方谈好了，一定要签个书面协议，把各自的权利和义务都写清楚。 要是银行没正当理由就是不放款，而且怎么协商都没用，咱们可以向银保监会这些监管部门投诉，也能去法院起诉，要求银行赶紧放款，并且承担违约的责任。不过打官司要花时间、精力和钱，还不一定能达到咱们想要的结果，所以得慎重考虑后再做决定。 总之，遇到银行不放款的情况别慌，按照这些方法一步步来处理，尽量维护好自己的权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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