房产纠纷 法律问答
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有合约时房东把房子卖掉该如何做[律师回复] 租房子时，要是房东在租房合同有效期内把房子卖了，别慌，“买卖不破租赁”能保障你的权益。这是《民法典》规定的，也就是哪怕房子换了新主人，你依然能按原合同继续住到租期结束。 另外，房东卖房得提前通知你，因为你有优先购买权，就是说在同样的买房条件下，你能优先买下所租的房子。要是房东没提前通知，侵害了你的这个权利，你可以让房东赔偿损失。 要是房东或者新房东要求你提前搬走，你可以拒绝。如果他们强行要求你搬，你可以先跟他们协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，维护自己的合法权益。你可以要求对方继续履行合同，还能让对方赔偿违约给你造成的损失，这个赔偿额包括你本来通过履行合同能得到的好处。 所以，遇到这种情况，你要积极用法律保护自己。要是和房东协商不成，尽快找法律专业人士帮忙。律图广西
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买卖房屋时买方恶意违约会有哪些情形[律师回复] 在房屋买卖里，买方恶意违约的情况各种各样，这些违约行为会侵犯卖方的合法权益。 先说逾期付款。在房屋买卖合同里，付款的时间和方式都有明确规定。要是买方没有正当理由，不按照约定时间付购房款，经过卖方催促后，在合理的时间内还是没付，就属于违约。打个比方，合同约定分期付款，买方某一期的钱拖了好多天就是不给。 拒绝履行合同也是常见的恶意违约行为。要是买方没有合理的理由，直接说不买房子了，或者通过行动表现出不想买，比如拒绝办理后面的贷款、过户等手续，这就违反了合同规定。 提供虚假资料也不行。在买房过程中，要是涉及贷款等需要提交材料的环节，买方提供假的收入证明、征信报告等，导致合同没办法正常履行，这也是恶意违约。 还有恶意解除合同。买方为了自己的利益，在不符合合同约定或者法律规定的解除条件下，就非要解除合同，这同样是不允许的。 一旦买方恶意违约，就得承担相应的责任，像支付违约金、赔偿卖方的损失等。要是遇到这种情况，卖方可以先和买方沟通协商，争取和平解决问题。要是协商不成，也别害怕，还能去法院起诉，用法律武器来维护自己的合法权益。律图广西
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缺乏产权的安置房买卖合同是否有效[律师回复] 缺乏产权的安置房买卖合同通常是有效的。按照《民法典》的相关规定，只要买卖双方是真心想达成这笔交易，合同内容是双方真实意思的体现，不存在一方欺骗、强迫另一方的情况，也不违反法律和行政法规的硬性规定，不违背社会公序良俗，那合同就是有效的。 虽说安置房暂时没有产权，但这并不一定会让合同无效。不过，购买没有产权的安置房是有风险的。因为房子没有产权，就没办法在房产登记部门办理过户手续，买方也就不能及时得到物权方面的保障。要是签了合同之后房价涨了，卖方可能会反悔，以合同没法履行为由，要求解除合同。这时，虽然买方能依据有效的合同追究卖方的违约责任，但可能会面临维权成本高的问题。 另外，有些地方对安置房上市交易有时间限制等政策规定。要是违反了这些规定，也可能影响合同的履行。所以，缺乏产权的安置房买卖合同一般是有效的，但买方可得谨慎，要充分考虑其中的风险。律图广西
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买房完成过户银行却不放款要怎么办[律师回复] 买房完成过户后却遭遇银行不放款，这事儿着实让人头疼，不过咱们可以通过以下办法来应对。 先看看贷款合同，合同里一般会写明放款时间和违约要承担的责任。要是银行没在约定时间放款，那就是违约了，咱可以根据合同要求银行负责，给咱相应的赔偿。 接着去跟银行好好沟通，问问银行为啥不放款。要是因为政策变了或者银行额度不够这种客观原因，就和银行商量个解决办法，问问大概啥时候能放款。要是因为咱们自己提交的资料有问题，那就赶紧按照银行的要求把资料补充完整或者修改好。 然后要和卖方说清银行不放款的情况，争取让卖方理解，一起商量能不能把付款时间改一下，或者换种付款方式，免得咱们因为没按时付款而违约。要是双方谈好了，一定要签个书面协议，把各自的权利和义务都写清楚。 要是银行没正当理由就是不放款，而且怎么协商都没用，咱们可以向银保监会这些监管部门投诉，也能去法院起诉，要求银行赶紧放款，并且承担违约的责任。不过打官司要花时间、精力和钱，还不一定能达到咱们想要的结果，所以得慎重考虑后再做决定。 总之，遇到银行不放款的情况别慌，按照这些方法一步步来处理，尽量维护好自己的权益。本地优选咨询...
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起诉开发商延期交房违约金该如何着手[律师回复] 要是想起诉开发商延期交房违约金，可以按下面这些步骤来。 第一步得收集证据，这可是关键。你要把购房合同找出来，合同里一般会写清楚交房时间和逾期交房开发商要承担啥责任。同时呢，得拿到开发商延期交房的证据，像开发商发的延期交房通知，或者相关部门对工程进度的说明。还有因为延期交房给你造成损失的证据也别忘了保留，要是你在外租房子住，租房合同和付租金的凭证都留好。 第二步是查看合同约定。你得仔细看看购房合同里关于延期交房违约金的条款，了解清楚违约金怎么算，啥条件下支付。要是合同里没写清楚，你可以依据法律规定，按照同地段同类房屋的租金标准来主张损失。 第三步是发函催告。在正式起诉前，你可以给开发商发函，让他们赶紧交房，并且要承担违约责任。函件最好用书面形式，通过邮寄这种能留凭证的方式送达。 最后一步就是提起诉讼了。你要准备好起诉状，写清楚双方的信息、你的诉讼请求，比如说要求开发商支付多少违约金，还有相关的事实和理由。然后带上证据材料和起诉状，到房屋所在地的人民法院立案。立案成功后，按照法院通知参加庭审，在法庭上把你的想法说清楚，并且出示相关证据。律图广西
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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