房产纠纷 法律问答
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二手房定金协议签了还可以退吗[律师回复] 法律分析： 1. 一般情形下，二手房定金协议签订后，给付定金一方若无法定事由想退回定金，是不被允许的。定金具有担保性质，旨在确保交易的顺利进行。 2. 若收受定金一方违约，如不按约定履行债务，像拒绝以约定价格卖房，就应当双倍返还定金，这是对违约方的惩罚，也是对守约方的补偿。 3. 若给付定金一方因自身原因不想购房，如单纯反悔，无权要求返还定金，因为其违背了定金协议的约定。 4. 若双方在协议中有特殊约定，比如特定情况下可退定金，那就按约定执行，体现了契约自由原则。 提醒： 在签订二手房定金协议时，要仔细阅读条款，明确各方权利义务，避免不必要的定金纠纷，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图广西
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二手房公证以后房子是不是属于自己的了[律师回复] 二手房公证并不代表房子就归自己，下面来具体讲讲。 1.先说公证的作用。二手房公证，其实就是对买卖双方签的房屋买卖合同，还有一些相关的事儿，去证明它们是真实的、合法的。打个比方，就像是给这份合同上了一道“保险锁”，主要是保证整个交易过程，还有相关的协议都得符合法律的规定，让这份合同更让人信服。但要知道，它可没办法直接决定这个房子到底归谁。 2.再讲讲房屋所有权的变更。咱们国家的《民法典》是有明确规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭这些情况，得经过依法登记，才会产生效力；要是没有登记，那就不生效。简单说，就是得去办理房屋产权过户登记手续，只有这样，房子的所有权才会从卖方那里，正式转到买方名下。比如说，你和卖家签了合同，也做了公证，可要是没办过户登记，从法律上来说，这房子还不是你的。 3.最后说说结论。二手房公证就像是交易过程的一个“保护罩”，能给咱们的交易多一份保障。但要是想真正拥有这个房子，那必须得完成房屋产权的过户登记才行。就好比你买东西，付了钱拿到手了，这东西才真正属于你，房子也是这个道理，只有过户登记完成了，这房子才实实在在是你的。所以，大家在买二手房的时候，可千万要注意这一点，别光做了公证就以为万事大吉。律图玉林
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购买二手房签定金合同注意什么[律师回复] 购买二手房签定金合同可是有不少需要注意的地方。 首先，那定金数额得明确，不能稀里糊涂的，一般来说，它不能超过房价的20%，而且得用书面形式约定好，这样才能清清楚楚，避免后期出现纠纷。 其次，定金的性质得搞清楚，到底是立约定金，就是保证合同能够成立的那种，还是违约定金，要是违约了就适用的那种。这可关系到后续出现问题时该怎么处理。 再者，退还定金的条件得约定好。要是因为卖方的原因导致合同没法履行了，那卖方就得全额退还定金，还得承担违约责任，让买方的权益有保障；要是买方违约了，那定金很可能就不会退还了。 同时，房屋的基本信息可不能少，比如地址、面积这些，都得在合同里写清楚，这样都清楚交易的具体房屋是哪一套。还有交易的时间节点也得明确，什么时间该完成什么手续，都得写清楚，这样交易才能顺利进行。 最后，合同一定要加盖双方的公章或者签字，而且得留存一份原件，这样万一后面出现纠纷了，也有证据可以拿出来，避免有理说不清。总之，签定金合同的时候一定要谨慎细致，把每一个细节都考虑到，这样才能确保自己的权益不受损害。律图北海
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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