征地拆迁 法律问答
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房子被拆五年没安置要怎么解决[律师回复] 1、碰上房子拆了五年还没安置的情况，解决办法有不少。要是之前和征收方签了拆迁安置补偿协议，要知道这协议其实就跟合同差不多。要是征收方没在规定时间里按协议给咱们安置，那这就算是违约了。作为被拆迁的人，咱能根据《民法典》里的相关规定，让征收方承担违约责任。具体来说，要么让他们接着履行安置的义务，要么让他们给咱支付违约金。咱可以先主动和征收方好好沟通，要求他们按协议给咱安置，并且承担违约的责任。沟通的时候记得把相关证据保留好，以防万一。 2、要是和征收方沟通没啥效果，那咱可以申请行政复议。按照《行政复议法》的规定，要是公民觉得行政机关的行政行为侵犯了自己的合法权益，在知道这个行政行为之后的一定时间内，是能提出行政复议申请的。拆迁这种事儿一般都属于行政行为，如果征收方没按约定给咱安置，咱就可以申请复议，让复议机关责令征收方履行安置的职责。 3、除了申请行政复议，咱们还能去人民法院提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》，要是咱们对行政机关不履行法定职责等行政行为不满意，就可以向有管辖权的法院起诉。通过打官司，让法院来判决征收方履行安置义务，并且给咱们相应的补偿。从行业发展来看，后续对于拆迁安置这类纠纷，法律的规范和保障会更加完善和细化，能让咱老百姓的权益得到更好的保护。律图专业咨询...
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房子有贷款，拆迁时赔偿方式是怎样[律师回复] 房子还有贷款没还清，遇到拆迁该怎么办？这是不少人面临的难题。其实拆迁赔偿要兼顾被拆迁人的权益和银行的债权。 拆迁开始，拆迁方会和被拆迁人签补偿协议，补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。要是选货币补偿，被拆迁人拿到钱得先还银行贷款，还完后解除房屋抵押，剩下的钱就归自己。万一补偿款不够还贷款，被拆迁人还得接着还剩下的债。 要是选产权置换，被拆迁人要用新换的房子重新给银行设定抵押，签新的贷款协议，再按新协议还钱。原来的抵押关系解除后，银行靠新的抵押继续享有权益。 需要注意的是，如果被拆迁人没按时还贷款，银行有权维护自己的合法债权。在拆迁补偿过程中，银行为了避免自己的债权因房屋拆迁无法实现，可能会依法参与协商等程序。所以，被拆迁人遇到这种情况，一定要和银行积极沟通，及时处理好贷款问题，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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