房产纠纷 法律问答
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二手房定金协议签了还可以退吗[律师回复] 法律分析： 1. 一般情形下，二手房定金协议签订后，给付定金一方若无法定事由想退回定金，是不被允许的。定金具有担保性质，旨在确保交易的顺利进行。 2. 若收受定金一方违约，如不按约定履行债务，像拒绝以约定价格卖房，就应当双倍返还定金，这是对违约方的惩罚，也是对守约方的补偿。 3. 若给付定金一方因自身原因不想购房，如单纯反悔，无权要求返还定金，因为其违背了定金协议的约定。 4. 若双方在协议中有特殊约定，比如特定情况下可退定金，那就按约定执行，体现了契约自由原则。 提醒： 在签订二手房定金协议时，要仔细阅读条款，明确各方权利义务，避免不必要的定金纠纷，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图广西
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二手房公证以后房子是不是属于自己的了[律师回复] 二手房公证并不代表房子就归自己，下面来具体讲讲。 1.先说公证的作用。二手房公证，其实就是对买卖双方签的房屋买卖合同，还有一些相关的事儿，去证明它们是真实的、合法的。打个比方，就像是给这份合同上了一道“保险锁”，主要是保证整个交易过程，还有相关的协议都得符合法律的规定，让这份合同更让人信服。但要知道，它可没办法直接决定这个房子到底归谁。 2.再讲讲房屋所有权的变更。咱们国家的《民法典》是有明确规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭这些情况，得经过依法登记，才会产生效力；要是没有登记，那就不生效。简单说，就是得去办理房屋产权过户登记手续，只有这样，房子的所有权才会从卖方那里，正式转到买方名下。比如说，你和卖家签了合同，也做了公证，可要是没办过户登记，从法律上来说，这房子还不是你的。 3.最后说说结论。二手房公证就像是交易过程的一个“保护罩”，能给咱们的交易多一份保障。但要是想真正拥有这个房子，那必须得完成房屋产权的过户登记才行。就好比你买东西，付了钱拿到手了，这东西才真正属于你，房子也是这个道理，只有过户登记完成了，这房子才实实在在是你的。所以，大家在买二手房的时候，可千万要注意这一点，别光做了公证就以为万事大吉。律图玉林
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购买二手房签定金合同注意什么[律师回复] 购买二手房签定金合同可是有不少需要注意的地方。 首先，那定金数额得明确，不能稀里糊涂的，一般来说，它不能超过房价的20%，而且得用书面形式约定好，这样才能清清楚楚，避免后期出现纠纷。 其次，定金的性质得搞清楚，到底是立约定金，就是保证合同能够成立的那种，还是违约定金，要是违约了就适用的那种。这可关系到后续出现问题时该怎么处理。 再者，退还定金的条件得约定好。要是因为卖方的原因导致合同没法履行了，那卖方就得全额退还定金，还得承担违约责任，让买方的权益有保障；要是买方违约了，那定金很可能就不会退还了。 同时，房屋的基本信息可不能少，比如地址、面积这些，都得在合同里写清楚，这样都清楚交易的具体房屋是哪一套。还有交易的时间节点也得明确，什么时间该完成什么手续，都得写清楚，这样交易才能顺利进行。 最后，合同一定要加盖双方的公章或者签字，而且得留存一份原件，这样万一后面出现纠纷了，也有证据可以拿出来，避免有理说不清。总之，签定金合同的时候一定要谨慎细致，把每一个细节都考虑到，这样才能确保自己的权益不受损害。律图北海
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