房产纠纷 法律问答
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没装修没住的房子要不要交物业费[律师回复] 在生活中，不少业主觉得房子没装修没住，就不该交物业费。但从法律角度看，这种想法不一定正确。《民法典》明确表示，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务。像小区的安保，保障整个小区的安全；清洁工作，让小区环境干净整洁；绿化维护，让小区有良好的居住氛围；还有设施设备的保养等，这些都是物业公司在为全体业主服务，不是只针对某一户。就算业主没实际入住，物业公司也在正常履行职责。所以，从法律上来说，没装修没住的业主一般不能免除交物业费的义务。 不过，也有特殊情况。少数地区或者个别物业公司，会考虑到长期未入住的情况，给予一定优惠。这时业主可以和物业公司好好沟通，看能不能适当降低物业费。但要是业主擅自不交物业费，就可能要承担违约责任。因为物业公司有权通过合法途径，比如向法院起诉，要求业主支付物业费和滞纳金。所以，遇到这种情况，业主还是要积极和物业协商，依法依规处理物业费的问题。本地优选咨询...
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物业费欠款到多少数目才会强制执行[律师回复] 业主们要注意啦，别以为欠点物业费没啥大不了，只要符合条件，物业就能强制执行。物业费强制执行和欠款数目没关系，只要你没正当理由，还逾期不交物业费，物业催告后，在合理期限内你还是不支付，那物业就可以去法院起诉你，或者申请仲裁。 如果法院判你得交物业费，但在判决书规定的时间内，你还是不掏钱，物业就能在规定时间内向法院申请强制执行。正常情况下是这样，物业先起诉或者仲裁，胜诉后要是你还不按生效法律文书交钱，物业就会向法院申请强制执行。法院会根据具体情况，去查询、冻结、划拨你的财产。 也就是说，不管你欠了多少物业费，只要按照这些法律程序操作，物业都能走法律途径强制执行，来保障他们的合法权益。所以，大家可别拖欠物业费啦，不然摊上强制执行就麻烦了。要是你对物业费有疑问，也可以和物业好好沟通，或者咨询专业人士。律图广西
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小区内设备碰坏了究竟由谁负责赔[律师回复] 在小区里，设备被碰坏后谁来赔偿，得看具体情况。 要是业主故意或者因为重大过失把设备弄坏了，按照《民法典》侵权责任编的规定，业主得担责赔偿。像开车不小心撞坏道闸，就得赔维修或更换的费用。 要是物业服务企业没按合同约定好好维护、保养设备，导致设备损坏，那物业就得负责。比如电梯没及时检修出故障，维修费用就得物业出。 要是第三人的行为让设备损坏，就由第三人赔偿。比如外来人员打闹撞坏了公共照明设施，就找这个外来人员赔。 如果设备本身质量有问题，在正常使用时就坏了，在质保期内，生产商或销售商得负责维修或更换。 还有一种情况，要是找不到具体是谁弄坏设备，而且是建筑物抛掷物品或者坠落物品导致设备损坏，可能就得让可能加害的建筑物使用人来补偿，不过能证明自己不是侵权人的除外。 大家遇到这类情况，要先搞清楚责任主体，再协商赔偿的事儿，要是协商不成，也可以通过法律途径解决。律图广西
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小区违建物业不管需承担什么赔偿[律师回复] 小区里出现违建，物业该不该赔，得看具体情况。物业是按照物业服务合同来管理小区的。要是合同写明物业得制止和报告违建行为，可物业没做到，那就算违约了。 要是因为物业没制止违建，让其他业主权益受损，像影响了房子采光、通风，受影响的业主能找物业要赔偿。赔偿范围一般就是业主实际的经济损失，比如采光不好得多花的照明费。 但要注意，物业承担的赔偿责任和它的过错是相匹配的。违建的主要责任在搭建人，物业只是在没履行合同义务的范围内担责。要是物业发现违建后马上报告了相关部门，是行政部门处理不及时让违建一直存在，那物业通常不用赔钱。 受影响的业主可以先跟物业商量赔偿的事儿。要是商量不拢，就得收集好物业没履职以及自己损失的证据，然后走民事诉讼的途径要求物业赔偿。这样拿起法律武器，咱才能更好地维护自己权益，遇到问题可别害怕，依法依规解决就好。律图广西
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