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二手房买方违约定金怎么办
[律师回复] 在二手房交易中,如买方违约,定金的处理有以下原则:“定金罚则”在此适用。若明确定金性质且买方违约,合同写明了卖方将无需返还其定金,以此来弥补卖方可能的损失。但需注意,定金金额不得超过主合同标的额的20%,否则超额部分无效。另外,若合同有特殊规定,即以特殊规定为准。如果因为这个问题发生争执,双方应先寻求协商解决。如果无法协商,卖方可通过法律路径维护自身权益,向法院提出诉讼,请求判定买方违约并要求不退回定金。
律图钦州
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二手房交易中买方违约应该如何处理
[律师回复] 在二手住房交易的过程中,若买方出现违约行为,卖方可以依照实际情况来采取相应的补救措施。例如,向买方施加法律压力,通过法律途径来争取让其承担起因违约而对卖方所带来的经济损失。倘若双方签订的合同中存在明确的定金条款,卖方有权按照协议规定没收买方支付的定金作为对自身损失的补偿。然而,当违约致使合同双方都无法达成合作的初衷和预期目标时,卖方依法拥有合同解除权。
律图河池
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二手房买卖合同中的违约金是多少
[律师回复] 二手房买卖合同的违约金数额,一般由双方自行约定,但不能过高或过低。 约定过高时,违约方可请求法院或仲裁机构适当减少,会以违约损失为基础,综合合同履行、过错程度、预期利益等因素,依公平和诚信原则衡量。 约定过低时,守约方可请求增加。 实践中,法院判定违约金会考虑实际损失,如房屋差价、利息、中介费等。若未约定违约金,守约方依法律仍可主张违约损失赔偿。总之,违约金数额无固定标准,要结合具体情况判定。
律图北海
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二手房买卖违约金一般多少
[律师回复] 二手房买卖时,违约金数额一般由合同双方协商约定。若合同未明确,依法律规定,以实际损失为基础,综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素判定违约金额。 通常,违约金数额不超损失的30%。违约损失难确定的,法院可能根据交易习惯、市场价格等酌定。 注意,主张违约金过高或过低的一方要举证。总之,违约金具体数额要结合案情和证据确定。
律图钦州
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二手房买方不过户有违约金吗
[律师回复] 二手房买方不过户有无违约金,依双方合同约定而定。若合同明确买方须在一定期限内完成过户而未履行,则买方违约,需付违约金。 若合同无相关约定,则要根据具体情况与法律原则判断。通常,买方不过户可能使卖方受损,如不能及时得房款或无法进行其他房产交易,此时买方可能要承担相应赔偿责任。
律图广西
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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