征地拆迁 法律问答
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单位分配的无证房征收时怎样补偿[律师回复] 单位分的无证房在征收时能不能拿到补偿以及能拿多少，得综合好多因素来判断。 咱们先看无证房的性质。要是这房子属于历史遗留的合法建筑，就算没有产权证书，但只要有合法的建房审批文件或者相关部门的证明，那一般能拿到和有证房屋差不多的补偿。征收部门会根据房子的实际面积、具体用途还有结构等情况，按照当地的征收补偿方案，给被征收人补偿房屋价值、搬迁费、临时安置费等。 如果房子是因为单位违规建设才没证的，就得看具体违规程度。要是房屋建设手续不太全，但没违反城乡规划等强制性规定，也许能得到适当补偿，不过补偿标准会比有证房屋低。可要是房子严重违反了城乡规划和土地管理法等法律法规，属于违法建筑，原则上就拿不到补偿了。不过有些时候，被征收人一直住在这儿，而且这是他们的唯一住房，征收部门可能会出于人道主义，给点搬迁补贴。 在面对无证房征收补偿问题时，建议被征收人主动和征收部门交流，弄清楚具体的补偿政策。要是对补偿结果不太满意，千万别忍气吞声，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼这些法律手段，来维护自己的合法权益。律图广西
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买了小产权房遇拆迁会怎样赔偿[律师回复] 小产权房是在农村集体土地上盖的房子，没办相关证件，也没交土地出让金这些费用。不少人会买卖小产权房，但这事儿其实违反了法律里的硬性规定，交易是无效的，而且遇上拆迁，赔偿情况就更麻烦了。 要是买小产权房的人是这个村集体的成员，拆迁的时候有可能拿到和其他村民差不多的补偿，但这得符合当地的政策和规定才行。可要是买房的人不是这个村集体的，因为这买卖不受法律保护，可能就拿不到和房子价值相关的赔偿。不过，房子上的那些附属东西，像盖房子花的钱、装修的费用这些补偿，还是可以争取一下的。 要是因为合同无效产生了赔偿问题，买房子的人可以找卖房子的人要赔偿。按照谁有错谁担责的原则，卖房子的人明明知道房子不能卖给外人还卖，那就可能得负主要责任，要赔偿买房人因为拆迁受的部分损失，比如说房子增值那部分的钱。 小产权房拆迁赔偿得看房子的具体情况、当地政策以及买卖双方谁有错。所以，要是遇到小产权房买卖和拆迁赔偿的纠纷，别自己瞎琢磨，赶紧找个专业律师问问，通过正规合法的途径来保护自己的权益，这样才能把问题解决好。律图广西
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具备营业执照的房屋赔偿标准时间多久[律师回复] 1、营业执照不能直接作为房屋赔偿的判断凭证，房屋赔偿的情况比较复杂，有征收补偿、侵权损害赔偿等多种。所以，“具备营业执照的房屋赔偿标准时间”这一说法并不准确。 2、要是因为征收，有营业执照的经营性房屋被拆除，征收补偿得按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来。征收部门要给被征收人三方面补偿，一是被征收房屋本身的价值补偿；二是因为征收房屋导致的搬迁和临时安置补偿；三是因征收造成的停产停业损失补偿。补偿协议签好后，得尽快支付补偿款。要是双方谈不拢，作出征收决定的市、县级人民政府会依法给出补偿决定。要是被征收人对这个决定不满意，可以申请复议或者提起诉讼。 3、如果是因为侵权行为，导致有营业执照的经营性房屋受损，赔偿要依照《民法典》等规定执行。赔偿时间得看侵权纠纷的解决进度，如果是双方协商解决，时间就不确定；要是通过诉讼解决，就得按照相应的诉讼程序来，简易程序审理期限一般短一些，普通程序则会长一些。律图广西
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小产权房征收时能不能获得赔偿[律师回复] 小产权房征收时能不能拿到赔偿，得看具体情况。小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。 要是小产权房是合法建设的，像符合当地规划和政策，是村民自住的，征收时能拿到一定补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。但因为小产权房产权不完整，补偿标准会比有合法产权的房子低。 要是小产权房属于违法建设，比如没经过审批就建，或者违反土地用途，按法律规定可能会被认定为违建，征收时通常不给补偿。不过要是建设时间早，符合历史遗留问题处理条件，也可能适当补偿。 另外，小产权房交易有风险。非本集体成员买小产权房，征收补偿分配可能有争议。因为非本集体成员购买行为可能不受法律保护，征收补偿一般优先给原集体成员，也就是房屋合法权益人。所以大家买小产权房要谨慎，避免权益受损。律图广西
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农村装修房拆迁，补偿金额怎么算[律师回复] 在农村，装修房拆迁补偿金额的计算是个复杂事儿，得综合考虑很多方面。咱们先说说房屋价值补偿，这得找专业的评估机构来弄。他们会根据房子所处的位置、用途以及面积等因素，按照市场的行情来评估价格。对于屋里的装修，也会详详细细地评估，像装修材料好不好、工艺精不精细、用了多长时间这些都会考虑进去。要是装修时间不长，用的还是好材料，那补偿肯定会多一些；要是装修都旧得不行了，补偿自然就少。 再说搬迁和临时安置补偿。搬迁费就是你把家具、家电这些东西搬走实际花的钱。而临时安置费呢，就是在房子拆迁这段过渡时间里，政府给你的租房钱，这个钱是按照被拆房子的面积和当地的标准来给的。 要是房子是用来做生意的，还有停产停业损失补偿。这得根据房子在被征收之前的盈利情况，还有停产停业的时间来定。 各地政府会根据当地的实际情况，制定具体的计算方式和标准，并且会在拆迁补偿方案里写得明明白白。如果你觉得补偿金额不合理，也别着急。在规定时间内，你可以向房地产价格评估机构申请重新评估。要是对重新评估的结果还不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，用法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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