征地拆迁 法律问答
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单位分配的无证房征收时怎样补偿[律师回复] 单位分的无证房在征收时能不能拿到补偿以及能拿多少，得综合好多因素来判断。 咱们先看无证房的性质。要是这房子属于历史遗留的合法建筑，就算没有产权证书，但只要有合法的建房审批文件或者相关部门的证明，那一般能拿到和有证房屋差不多的补偿。征收部门会根据房子的实际面积、具体用途还有结构等情况，按照当地的征收补偿方案，给被征收人补偿房屋价值、搬迁费、临时安置费等。 如果房子是因为单位违规建设才没证的，就得看具体违规程度。要是房屋建设手续不太全，但没违反城乡规划等强制性规定，也许能得到适当补偿，不过补偿标准会比有证房屋低。可要是房子严重违反了城乡规划和土地管理法等法律法规，属于违法建筑，原则上就拿不到补偿了。不过有些时候，被征收人一直住在这儿，而且这是他们的唯一住房，征收部门可能会出于人道主义，给点搬迁补贴。 在面对无证房征收补偿问题时，建议被征收人主动和征收部门交流，弄清楚具体的补偿政策。要是对补偿结果不太满意，千万别忍气吞声，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼这些法律手段，来维护自己的合法权益。律图广西
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买了小产权房遇拆迁会怎样赔偿[律师回复] 小产权房是在农村集体土地上盖的房子，没办相关证件，也没交土地出让金这些费用。不少人会买卖小产权房，但这事儿其实违反了法律里的硬性规定，交易是无效的，而且遇上拆迁，赔偿情况就更麻烦了。 要是买小产权房的人是这个村集体的成员，拆迁的时候有可能拿到和其他村民差不多的补偿，但这得符合当地的政策和规定才行。可要是买房的人不是这个村集体的，因为这买卖不受法律保护，可能就拿不到和房子价值相关的赔偿。不过，房子上的那些附属东西，像盖房子花的钱、装修的费用这些补偿，还是可以争取一下的。 要是因为合同无效产生了赔偿问题，买房子的人可以找卖房子的人要赔偿。按照谁有错谁担责的原则，卖房子的人明明知道房子不能卖给外人还卖，那就可能得负主要责任，要赔偿买房人因为拆迁受的部分损失，比如说房子增值那部分的钱。 小产权房拆迁赔偿得看房子的具体情况、当地政策以及买卖双方谁有错。所以，要是遇到小产权房买卖和拆迁赔偿的纠纷，别自己瞎琢磨，赶紧找个专业律师问问，通过正规合法的途径来保护自己的权益，这样才能把问题解决好。律图广西
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具备营业执照的房屋赔偿标准时间多久[律师回复] 1、营业执照不能直接作为房屋赔偿的判断凭证，房屋赔偿的情况比较复杂，有征收补偿、侵权损害赔偿等多种。所以，“具备营业执照的房屋赔偿标准时间”这一说法并不准确。 2、要是因为征收，有营业执照的经营性房屋被拆除，征收补偿得按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来。征收部门要给被征收人三方面补偿，一是被征收房屋本身的价值补偿；二是因为征收房屋导致的搬迁和临时安置补偿；三是因征收造成的停产停业损失补偿。补偿协议签好后，得尽快支付补偿款。要是双方谈不拢，作出征收决定的市、县级人民政府会依法给出补偿决定。要是被征收人对这个决定不满意，可以申请复议或者提起诉讼。 3、如果是因为侵权行为，导致有营业执照的经营性房屋受损，赔偿要依照《民法典》等规定执行。赔偿时间得看侵权纠纷的解决进度，如果是双方协商解决，时间就不确定；要是通过诉讼解决，就得按照相应的诉讼程序来，简易程序审理期限一般短一些，普通程序则会长一些。律图广西
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小产权房征收时能不能获得赔偿[律师回复] 小产权房征收时能不能拿到赔偿，得看具体情况。小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。 要是小产权房是合法建设的，像符合当地规划和政策，是村民自住的，征收时能拿到一定补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。但因为小产权房产权不完整，补偿标准会比有合法产权的房子低。 要是小产权房属于违法建设，比如没经过审批就建，或者违反土地用途，按法律规定可能会被认定为违建，征收时通常不给补偿。不过要是建设时间早，符合历史遗留问题处理条件，也可能适当补偿。 另外，小产权房交易有风险。非本集体成员买小产权房，征收补偿分配可能有争议。因为非本集体成员购买行为可能不受法律保护，征收补偿一般优先给原集体成员，也就是房屋合法权益人。所以大家买小产权房要谨慎，避免权益受损。律图广西
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农村装修房拆迁，补偿金额怎么算[律师回复] 在农村，装修房拆迁补偿金额的计算是个复杂事儿，得综合考虑很多方面。咱们先说说房屋价值补偿，这得找专业的评估机构来弄。他们会根据房子所处的位置、用途以及面积等因素，按照市场的行情来评估价格。对于屋里的装修，也会详详细细地评估，像装修材料好不好、工艺精不精细、用了多长时间这些都会考虑进去。要是装修时间不长，用的还是好材料，那补偿肯定会多一些；要是装修都旧得不行了，补偿自然就少。 再说搬迁和临时安置补偿。搬迁费就是你把家具、家电这些东西搬走实际花的钱。而临时安置费呢，就是在房子拆迁这段过渡时间里，政府给你的租房钱，这个钱是按照被拆房子的面积和当地的标准来给的。 要是房子是用来做生意的，还有停产停业损失补偿。这得根据房子在被征收之前的盈利情况，还有停产停业的时间来定。 各地政府会根据当地的实际情况，制定具体的计算方式和标准，并且会在拆迁补偿方案里写得明明白白。如果你觉得补偿金额不合理，也别着急。在规定时间内，你可以向房地产价格评估机构申请重新评估。要是对重新评估的结果还不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，用法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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