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置业顾问卖了我的房子,口头说能帮我谈免税,但是后面我又挨交税,这是事先没有告知我的,等到交付了我才知道要交税额。 然后就是佣金,置业顾问口头说不要我的佣金,等我交付了,又告我,说我不给她佣金。这些金额导致我卖房子之前没有预判,损失了,请问我该怎么维权
[律师回复] 置业顾问口头承诺没兑现,你可先收集证据,像聊天记录、通话录音等能证明其说过免税、免佣金的内容。之后与对方协商,要求按承诺处理。若协商不成,可考虑走法律途径,比如去法院起诉,让法院根据证据判定对方是否违约,以维护自身权益。
吴亮律师
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不依照合同约定履行义务会有什么后果
[律师回复] 1.不按合同约定履行义务即构成违约,违约方要担责。 2.若合同约定了违约金,违约方需按约支付;造成损失的,要赔偿,数额为违约造成的损失,含履行合同可得利益,但不超订立合同时预见的损失。 3.对方有权要求继续履行,违约方无正当理由不能拒绝。 4.质量不符约定,按约定担责;约定不明且无法补充的,受损方可合理选择修理、重作等方式追责。
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若合同没写违约金会采取什么处理方式
[律师回复] 合同没写违约金,违约方仍需承担违约责任。即便合同未约定违约金条款,违约行为发生时,受损方依旧可依法追究违约方责任。 若一方违约,另一方有权要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应与因违约造成的损失相当,涵盖合同履行后可获得的利益,但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 为应对此类情况,可采取以下措施: 1.受损方及时收集因违约造成损失的证据,包括直接损失和可得利益损失的证明。 2.双方先友好协商解决违约问题,确定赔偿方式和金额。 3.若协商不成,受损方可通过法律途径,向法院起诉要求违约方承担责任。
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合同里没写违约责任定金是否退还
[律师回复] 定金退还问题即便合同未明确违约责任及退还事宜,也应依具体情况判定。给付定金方违约致合同目的无法实现,无权要求返还定金;收受定金方违约则需双倍返还,此为定金罚则,可保障合同履行。 解决措施和建议如下: 1.交易双方在订立合同时,应尽可能详细地写明违约责任和定金退还事宜,避免后续纠纷。 2.给付定金方要谨慎履行合同义务,避免因自身违约而损失定金。 3.收受定金方也需严格履行约定义务,否则将承担双倍返还的责任。 4.若出现不可归责于双方的事由,收受定金方应及时返还定金,以维护交易公平。
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合同违约敲诈勒索怎么办
[律师回复] 1.遭遇合同违约及敲诈勒索,要及时收集证据,采用不同方式维权。收集保留合同、沟通记录、付款凭证等证据是维权基础。 2.针对合同违约,可先依据合同约定追究违约方责任,能协商解决最好。若协商不成,可向法院起诉,要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 3.面对敲诈勒索,若对方以非法占有为目的,用威胁或要挟方法索要财物,数额较大或多次敲诈勒索涉嫌犯罪。此时应及时向公安机关报案,由警方调查处理,若构成犯罪,会依法追究刑事责任。 建议遭遇此类情况要冷静,尽快收集证据,按法律途径处理,维护自身合法权益。
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