房产纠纷 法律问答
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房屋买卖双方可以和平解除吗[律师回复] 法律分析： （1）协商一致解除合同在法律上具有明确规定，房屋买卖双方作为合同当事人，自然有权通过协商一致来解除房屋买卖合同。这是意思自治原则在合同领域的体现。 （2）对于解除事项的约定极为重要。已支付款项的退还涉及资金流向，违约责任的免除关乎双方责任承担，这些都需在协商时明确，为后续处理提供依据。 （3）关于解除合意的形式，虽然口头约定也可能产生效力，但从风险防控角度，补签书面协议能让权利义务清晰化，防止因记忆模糊等原因引发争议。 （4）合同解除不能损害国家、集体及第三人合法权益，这是维护正常经济秩序和他人权益的必要限制，违反此规定会导致合同解除无效。 提醒： 房屋买卖双方协商解除合同要重视书面协议签订，同时确保解除行为合法合规，避免潜在法律风险。律图广西
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两万买卖纠纷怎么判[律师回复] 在两万的买卖纠纷中，判决通常会依据相关法律法规以及具体的纠纷细节来进行。首先，会审查合同的有效性及双方的权利义务约定。如果有明确的合同条款，会以此为依据判断双方是否存在违约行为。 若一方未能履行合同约定的义务，如未按时交付货物或未支付货款等，那么违约方可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 同时，会考虑纠纷发生的原因、双方的过错程度等因素。如果是双方都存在一定过错，那么责任的划分可能会根据过错比例来确定。 在证据方面，双方提供的相关交易凭证、沟通记录等都将作为重要的参考依据。如果一方无法提供足够的证据证明自己的主张，可能会对其不利。 总之，两万的买卖纠纷的判决会综合多方面因素进行考量，以确保公平、公正地解决纠纷。律图玉林
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哪些人拥有房屋优先购买权[律师回复] 以下给大家讲讲，有几类人在特定情形下是拥有房屋优先购买权的。 一、房屋共有人 房屋共有人，是有优先购买权的。打个比方说，假如有一套房子是几个人一起共有的，当其中一个共有人打算把自己那份份额转出去的时候，其他的共有人在条件一样的情况下，是有优先购买这个份额的权利的。这可不是随便定的，而是基于大家共同拥有这套房子这种关系所产生的法定权利。为啥要有这个权利？其实就是为了让这种共有财产关系能够更加稳定，不至于因为其中一个人的份额变动就乱了套。 二、房屋承租人 房屋承租人在租赁期间，如果房东要把这个正在出租的房子卖掉，那承租人在和其他人条件相同的情况下，是可以优先购买这个房子的。为啥要给承租人这个权利？这主要是为了保护承租人居住或者使用这个房子的利益，让他们在租赁这个房子的过程中，能够有一定的稳定性和保障。比如说，承租人不用担心房子突然被卖掉，自己就得搬出去了。 三、公有旧房原住户 在一些特定的情况下，比如公有住房要出售的时候，原来住在这个房子里的住户，如果符合相关规定的条件，也是有优先购买权的。这样做，也是考虑到原住户的实际居住需求等情况。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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