房产纠纷 法律问答
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铁路公积金贷款新规定2024是怎样的[律师回复] 解析： 关于贷款额度及年限的优化措施如下： 首先，我们将上调贷款额度计算系数。 该系数从原先依住房公积金缴存基数的30%调整为如今的50%。 这意味着，职工可以通过提升自己的公积金缴存数额来获取更高的贷款额度。 其次，对于贷款以及公积金提取的综合计算做出了相应调整。 我们规定，当职工购买自用住房，并申请贷款同时提取住房公积金时，其可以使用的贷款额度及提取额均不得超出购房总价款。 而为了保证公积金提取的顺利进行，要求所有提取手续需在正式申请贷款前一次性完成。 最后，针对贷款年限，我们做了适当的延伸。 考虑到职工退休年龄的弹性较大，因此我们决定将贷款年限延长至至借款人法定退休年龄之后的五年内。 这样，不仅能满足更多人的需求，也为他们带来便捷的服务体验。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十四条： 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (2)离休、退休的; (3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (4)出境定居的; (5)偿还购房贷款本息的; (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的法律咨询顾问
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民法典对于房产证写名字有新规定吗[律师回复] 解析： 根据相关法规规定，运输行业的司机在执行职务期间突发疾病或意外离世，其雇主要承担相应的赔偿责任，而其赔付标准应参照工伤待遇进行处理。 赔偿具体内容如下所示： 第一，丧葬补贴部分，需向死者家属支付六个月的本地区上一年度社会平均工资； 第二，对其遗属进行抚恤金发放，其中，如逝者之妻每月可获取亡者生前薪酬的比40%的份额，其他近亲家属则为每月30%； 第三，对于一次性的工亡补贴部分，应按全中国范围内上一年度城镇居民的可支配收入的20倍给予赔偿。 法律依据： 《工伤保险条例》第二条 中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户（以下称用人单位）应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工（以下称职工）缴纳工伤保险费。 中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织的职工和个体工商户的雇工，均有依照本条例的规定享受工伤保险待遇的权利。法律咨询顾问
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办工作居住证需要什么条件[律师回复] 解析： 申请办理暂住证所需材料如下： 1、申请人必须提供有效的居民身份证或者是由原籍公安机关开具的个人身份证明文件； 2、若申请人暂住在市内居民（农民）家庭中，则需要同时提交户主的户口簿或身份证正本以及复印本；如在出租房居住，除上述材料外，还需提供房屋合法出租的相关手续或者协议文本，请注意，证件上的地址和申请人实际居住的地址如果不符，应请户主在相应位置明确填写申请人的实际居住详细地址； 3、如申请人暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内且需要进行集体办理暂住证时，需要向有关部门提交盖有单位公章的申请表，该表格需包含所有流动人员的基本信息，包括姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务场所、联系方式等等重要信息； 4、对于暂住在宾馆、饭店、招待所等旅店业单位的贵宾们而言，同样需要提交由旅店业单位开具的在住证明文件; 5、申请人还需提供近期拍摄的1吋大小的正面免冠彩色照片三张供申请后期使用。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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房本没有使用期限是多久[律师回复] 解析： 房产证本身并无使用寿命的限制。 然而一般的民用住宅建筑的所有权和使用权期限被设定为70年； 至于商业用房的建筑所有权和使用权期限则通常被设定为40年。当住宅建设用地使用权期限即将届满时，将由相关法律、行政条例执行自动续期的程序。至于续期所需的费用支付或减免事宜，同样必须遵守相关法律及行政规章的规定予以处理。而对于非住宅建设用地权限期限到期之后的续期事宜，也将依循相应的法律规定进行处理。关于这块土地及其上面所附着建筑物和其他不动产物权的归属事宜如果已有明确约定，那么将按照事先约定的内容来确定权益归属。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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70年房子产权到期后怎么办[律师回复] 解析： 在购置房屋之后，您将荣获房产证书和土地使用证书。 房产证书象征着您对于房产具有永久性的所有权，只要您所居住的建筑物尚存，您就将对此处房产始终保持所有权。 然而，土地使用权证书仅以书面形式确认您对物业下方的土地所享有的使用权，这种使用权通常持续70年。 若土地使用期限届满，应如何应对呢？ 1.国家依法收回土地： 如因维护公共利益之故，国家需对该地块进行回收，则房产持有者可向有关部门提出合理申请，期望获得适当的补偿。 如土地使用权人未能及时提出续期申请，土地使用权及房产将被国家无偿收回。 相应地，房地权利亦随之丧失殆尽。 2.国家决定不予收回土地： 若政府并不打算收回土地，则应当考虑批准土地使用权期限的延续。 ①土地使用权期限届满前一年内提出续期请求； ②缴纳土地出让费用。 值得注意的是，此项出让费用往往低于同类其他土地的出让价码。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条规定： 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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已婚个人买房子需要结婚证吗已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。10w+浏览 2024-05-16
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2024年公租房新政策包括哪些？公租房新政策包括必须是两人或者是两人以上的年均收入要低于3.2万元的单身家庭的年均收入低于4.8万元，总之在具有这样的一种条件才能够申请公租房，而且有一些城市，他们可能会对于户籍有一定要求。10w+浏览 2024-05-16
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房产赠与税最新规定是什么？需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。3.7k浏览 2024-05-16
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