房产纠纷 法律问答
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夫妻买二手房离婚后怎么分[律师回复] 夫妻买了二手房后又离婚，这房子咋分得看具体情况。 要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管写的是一方还是双方名字，都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量着怎么分，要是能达成一致，就按商量好的来。要是商量不拢，法院一般会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判，通常是把房子折价，一方拿房，再给另一方相应补偿。 如果房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，那房子产权归婚前买房的人，但婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分算夫妻共同财产。离婚时，拿到产权的一方得给另一方补偿。 要是房子是双方父母出钱买的，登记在夫妻一方或双方名下，要是没明确约定，房子可以看成双方按各自父母出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。离婚时，就按各自的份额分。 实际操作中，法院还会看看双方对房子贡献大小、居住需求这些因素，综合来确定怎么分。夫妻双方也能签个离婚协议，把房子归谁、怎么补偿说清楚。要是协商不成，就只能去法院打离婚官司，让法院依法判决。本地法律顾问...
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20年不动产诉讼时效要怎么去计算[律师回复] 20年诉讼时效是最长诉讼时效，适用于民事权利受侵害的权利人，从权利受到损害那天开始算。 《民法典》规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效一般是三年，要是法律有其他规定，就按其他规定来。不过，从权利受损之日起超过20年，法院就不再保护了。要是有特殊情况，法院可以根据权利人的申请决定延长。 在不动产纠纷里，如果是不动产物权和登记的物权确认问题，不适用诉讼时效。但要是基于不动产产生的债权请求权纠纷，像房屋买卖合同违约这类，一般适用三年的普通诉讼时效，最长保护期限是从权利被侵害之日起20年。 举个例子，甲的房屋被别人非法占有，从房屋被占、权利受损那天开始算，要是20年内甲都没主张权利，之后再去法院起诉，法院通常不会保护他的权益。不过，要是这20年内出现了法院能认定的特殊情况，甲可以申请延长诉讼时效。本地法律顾问...
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单位无房产证产权归哪方[律师回复] 单位房子没房产证，产权究竟归谁，得看具体情况。 要是单位合法盖的房子，按照《民法典》，因为合法建造这种事实行为设立物权的，从事实行为完成时就生效。也就是说，房子一建成，单位就有了所有权。就算没办房产证，也不影响单位最初取得这房子，单位就是产权人。 然而，要是单位建房时有违法违规，像没拿到建设工程规划许可证，那房子可能会被认定为违建。这种情况下，单位没有合法产权，房子甚至可能被拆掉。 要是单位买的房子没办房产证，就得看购房合同等证据。如果合同合法有效，单位也实际占有使用了房子，虽然没登记，但按照合同，单位有相应权益。不过从物权方面讲，只有办了产权登记，单位才算是法律认可的产权人。 所以，单位没有房产证，不一定意味着没有产权。但是，不管是建造还是购买房屋，都应该依法依规办事，及时办理产权登记，避免不必要的麻烦和风险。要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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诉讼离婚期间想贷款买房要怎么做[律师回复] 在诉讼离婚期间贷款买房可得多留个心眼，毕竟这时候婚姻关系还没结束，房子很可能会被认定为夫妻共同财产。下面给大家详细说说该怎么处理。 得先搞清楚房子的归属。和配偶好好商量商量，最好签个书面协议，说清楚这房子是一方的个人财产，不是夫妻共有的，这样能省不少麻烦。要是商量不拢，就赶紧找律师咨询，让法律来帮忙确定财产归属。 申请贷款的时候，资料可得准备齐全。按照银行的要求，把个人身份证明、收入证明、银行流水这些都带上。因为正处在离婚诉讼期，可能还得带上法院的立案证明等法律文件。银行会仔细审核贷款人的信用和还款能力，可别马虎。 法院的判决也得时刻关注着。要是法院判决涉及夫妻财产分割，一定得把买房的情况如实告诉法院，不然会影响判决结果。要是法院认定这房子是夫妻共同财产，就算是一方贷款买的，另一方也有权利要求分割。 诉讼离婚期间贷款买房情况复杂，一不小心就可能惹上法律麻烦。建议大家找专业律师咨询咨询，这样才能保障自己的合法权益，避免不必要的法律风险。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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