房产纠纷 法律问答
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商品房买卖合同退房有什么条件[律师回复] 商品房买卖合同退房需满足法定、约定条件或协商一致。法定条件包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等情况，此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同里约定的退房情形，达到条件即可依约退房。另外，双方协商一致也能解除合同退房。 为避免自身权益受损，退房要按法定或约定程序进行。具体建议如下： 1.仔细研读合同条款，明确法定与约定退房条件。 2.遇到可退房情况，及时收集和保留相关证据。 3.严格依照程序提出退房申请，确保流程合规。平台优选咨询...
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父母以一元价格卖房是否有效[律师回复] 结论： 父母以一元价格卖房通常有效，但在损害第三人权益或存在恶意串通等情形时可能被认定无效。 法律解析： 依据民法典，民事主体能按自己意愿设立、变更、终止民事法律关系。当父母和买方均为完全民事行为能力人，就卖房达成真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，卖房合同有效。以一元价格卖房或许是出于赠与等家庭内部安排，法院通常会尊重当事人意思自治。不过，要是该交易损害了债权人等第三人的合法权益，第三人可请求法院撤销此行为。另外，若存在恶意串通损害国家、集体或他人利益等情况，交易也会被认定无效。如果在房产交易中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图法律顾问...
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房屋买卖纠纷该由哪个法院管辖[律师回复] 房屋买卖纠纷管辖法院确定因房屋性质而异。政策性房屋买卖纠纷，如涉及经济适用房、廉租房、公租房等带政策福利性质房屋，由房屋所在地人民法院专属管辖。普通商品房买卖纠纷，有书面协议时，当事人可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，且不得违反级别管辖和专属管辖规定；没有协议管辖的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 为避免管辖争议，建议在房屋买卖合同中明确约定管辖法院，选择与交易关联密切且对自身有利的地点。若发生纠纷，应及时向有管辖权的法院提起诉讼，确保争议顺利解决。本地专业咨询...
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解除房屋买卖合同中介违约金该给多少[律师回复] （一）若合同有明确违约金约定，按约定执行，但约定过高可请求法院或仲裁机构调整，可收集实际损失证据向法院或仲裁机构提出申请。 （二）合同未约定违约金，计算中介实际损失，保留带看房屋、沟通协商等费用凭证，以此为依据确定合理赔偿。 （三）若因中介过错致合同解除，收集中介过错证据，可要求中介承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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房屋买卖无效后赠与情况该如何处理[律师回复] 1.房屋买卖无效后赠与处理依具体情形而定。若赠与附条件且条件为房屋买卖成功，因买卖无效条件未达成，赠与人可撤销赠与并要求返还财产；若已完成产权转移登记，可通过法律途径撤销登记。 2.若赠与独立于房屋买卖且无撤销情形，赠与继续有效。不过，若房屋买卖无效使赠与人经济状况显著恶化，影响生产经营或家庭生活，赠与人可不再履行赠与义务。 3.解决措施与建议：赠与人在撤销附条件赠与时要及时收集房屋买卖无效及赠与所附条件的相关证据。若需通过法律途径撤销产权登记，应尽快咨询专业律师并启动法律程序。对于因经济状况恶化不再履行赠与义务，要留存好能证明经济状况变化的证据。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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