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房子没人住物业费是怎样收取的[律师回复] 解析： 尽管未实际居住于所购之住宅，但依照物业服务合约的条款以及通用法则，仍然须照常缴纳物业管理费用。 对于尚未交付给购户或并未售出且无人居住的房产而言，有关的物业管理费用可由房地产开发商来支付。 然而，不同地方政府法规中可能会对这类情形做出特别规定，例如允许空置房产减少物业管理费用，这方面事宜可在消费者与物业公司进行充分对话之后达成协商，从而形成法律效力。 依照法律规定，业主有义务按照物业服务合同中所签署的条例，如期向物业管理企业支付物业管理费。 若物业使用人与其约定由该方承担物业管理费，那么就依照该约定执行。 而如果业主和物业使用人之间存在协议，使得业主需承担连带费用，则业主需要承担相应的责任。 此外，已经建成但未能售出或者尚未移交给购买者的房产，物业服务费用应该由建筑商或者开发商来支付。 反之，如果业主违反了物业服务合同的约定，延迟或者拒绝支付物业管理费，物业协会有权督促其限期支付，若是逾期仍不支付，物业管理企业有权提交至法院进行诉讼。 原则上讲，物业管理企业不可通过停止提供电力、水源、热量、燃料等手段来催缴物业管理费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律咨询顾问
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