房产纠纷 法律问答
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合作建房合同该怎么去做认定[律师回复] 认定合作建房合同是否有效，可从以下几方面入手。 首先看主体。合作的各方得有相应的民事行为能力和开发建设资质。若其中一方是房地产开发企业，那就必须有房地产开发经营资格，不然合同效力可能会受影响。 合同内容也很重要。双方的权利义务要明确，比如合作方式得说清楚，是一方出地、另一方出资来一起建设；房屋分配方式也得写明，是按投资比例，还是按约定面积来分配建成房屋的产权；还要规定好风险分担规则，让合作建房过程中的风险和利益分配合理。 土地使用权方面，提供土地的那一方得合法拥有土地使用权，还得符合土地利用规划等要求。要是涉及划拨土地合作建房，就得按规定办理土地出让手续，补缴土地出让金，不然合同可能因为违反法律强制性规定而无效。 另外，行政审批手续不能少。合作建房要依法办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续。要是没办或者手续不全，合同可能没法履行，或者被认定无效。 如果合作建房合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，按照《民法典》，合同是无效的。合同只要不存在法定无效情形，而且是当事人的真实意思表示，那就是有效的。律图法律顾问...
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已抵押房子买卖不破租赁能不能适用[律师回复] 在已抵押房子的租赁问题上，买卖不破租赁是否适用，关键看抵押和租赁的先后顺序。 要是租赁先于抵押，那买卖不破租赁规则就适用。按照《中华人民共和国民法典》，在订立抵押合同前，抵押财产就已经出租了，原租赁关系不受抵押权影响。就算抵押财产因为抵押权人实现权利而转让了，原租赁合同对新业主依然有效，承租人能按原合同继续租房子。 可如果抵押先于租赁，买卖不破租赁规则就不适用了。抵押权设立后抵押财产才出租的，租赁关系没法对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现权利，抵押物所有权变动，租赁合同对新业主没约束力，新业主有权让承租人腾房。不过，要是抵押没登记，抵押权不能对抗善意第三人，那租赁关系在一定程度上可能还受保护，这得看承租人是不是善意等具体情况。大家碰到这类情况，事情比较复杂难判断时，建议找专业人士精准咨询。本地专业咨询...
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遇到租户租房不付房租费用怎样处理[律师回复] 租户不给房租，房东可以这么办。 先试试协商，这是比较温和的办法。房东和租户聊聊，问问不付房租的原因，给点宽限期，让租户说清楚啥时候付。 要是协商没用，就看租赁合同咋约定的。一般合同会写明逾期付房租的违约责任，像要交滞纳金之类。房东可以给租户发书面通知，让他在一定时间内付房租，承担违约责任。通知里得写清楚房租金额、支付时间和方式，还有不按时付的后果。 如果租户在书面通知规定时间内还是没付房租，房东可以考虑解除合同。按照《中华人民共和国民法典》，租客没正当理由不付或者延迟付租金，房东能催他在合理时间内支付，租客逾期不付，房东就能解除合同。房东要给租户发解除合同通知，通知到了，合同就解除。 合同解除后，房东能让租户搬走。要是租户赖着不走，房东可以去法院起诉，要求租户付拖欠的房租和占房期间的费用。等法院判了，还能申请强制执行。平台优选咨询...
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租赁房屋过户后租金从什么时候开始清分[律师回复] 1、租赁房屋过户后，租金清分时间得看具体情况和相关法律规定。要是在房屋买卖合同和租赁合同里，对租金清分时间有明确说法，那就按合同来。打个比方，合同规定从过户登记完成那天起，之后的租金归新产权人，那租金清分就以这个时间点为准。 2、要是合同没约定，按照“买卖不破租赁”的原则，房屋所有权变了，租赁关系不受影响。过户前，原房东因为拥有房屋所有权，又和承租人有租赁合同，收租金是合理的。但房屋过户登记完成后，新产权人拿到了房屋所有权，原房东就没资格再收后续租金了。这时候，新产权人能要求承租人从过户之后开始，把租金给自己。 3、要是过户后原房东还收了本应给新产权人的租金，新产权人可以让原房东把这部分不当得利还回来。同时，新产权人得尽快通知承租人租金支付对象变了，这样才能保障自己收租金的权益。平台优选咨询...
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两人合租，一方中途退租该怎么处理[律师回复] 两人一起合租时，要是有一方中途打算退租，得按下面这些办法来处理。 先看看租赁合同里是咋说的。要是合同清楚写了一方中途退租的处理方式，像要给多少违约金，得提前多久通知之类的，那就得按照合同来办。违约的那一方得承担起相应责任，比如给另一方或者房东付违约金。 要是合同里没提这些，中途要退租的人就得跟另一方和房东好好商量。退租的得跟合租伙伴讲清楚为啥要退租、啥时候退，争取人家能理解。同时，也要跟房东沟通，问问能不能提前把合同解除，或者改改合同条款。要是房东同意了，就得签个书面协议，把大家的权利和义务都写明白。 要是商量来商量去没啥结果，另一方或者房东就有权让退租的人继续履行合同。要是退租的人不管不顾非要退租，给另一方或者房东造成了损失，受损失的一方就能要求赔偿。这赔偿不光包括直接损失，比如租金差价，还包括间接损失，像找新租客花的钱啥的。 在处理这事的过程中，大家都得把相关的证据留好，像聊天记录、书面协议这些。万一以后有啥纠纷，这些证据就能派上用场。要是实在协商不下来，还可以走法律诉讼的途径，让法院根据具体情况来做判决。所以，大家碰到这种情况别慌，按规矩来总能解决问题。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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