房产纠纷 法律问答
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什么情况下可以拒付物业费？[律师回复] 关于拒付物业费，法律给出的答案相当明确：在物业服务人已经按约定提供服务的条件下，业主一般不得以未接受服务为由拒交物业费，司法实践对业主的抗辩空间限制较严。 法律依据。《民法典》第944条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费；物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受服务为由拒绝交纳物业费；物业服务人未按约定提供服务的，业主可以请求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任，但不得以物业服务人未提供服务为由拒绝交纳物业费。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确：业主以物业服务人未按约定提供服务为由主张减免物业费的，人民法院应当结合物业服务的瑕疵程度、瑕疵存续时间、瑕疵是否影响业主主要使用功能、业主是否曾通过其他途径主张权利等因素综合认定，一般仅对存在明显瑕疵的部分予以酌减。 实践中可能支持减免或拒付的情形主要有：物业服务合同已在法律上或约定上终止，物业服务人此后继续收费；物业费标准未经业主共同决定程序而单方提高，且与前期物业服务合同或业主大会决议不符；同一服务项目重复收费，例如在物业费之外另行摊派车位管理费、维修资金并以物业费名义收取；物业服务人未按约定提供服务，且业主已通过书面、业委会、投诉渠道等合理方式主张过权利而未获处理。 实务要点：拒付必须留有书面痕迹。应当保留物业服务合同、前期物业服务合同、缴费通知与催缴函件、业主大会决议、维修记录、照片视频、报修与投诉记录及回执，形成证据链条。诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算，物业费请求权在时效届满后仍受保护，业主以超过时效为由拒付一般不能成立。 建议：在决定采取行动前，先书面正式催告物业服务人并抄送业主委员会，取得签收凭证；同时就减免部分与物业服务人协商。单纯因服务质量不满而停交，往往面临被起诉并承担违约金的败诉风险。贾凤强律师
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计算商品房买卖合同里的违约金是怎样的[律师回复] 在商品房买卖里，违约金的计算是个关键问题。首先，计算方式主要看合同约定和法律规定。 要是合同明确约定了违约金计算方式，那就按约定来。比如合同规定按固定金额支付违约金，一旦一方违约，就得乖乖支付这个固定数目。要是约定按购房款一定比例计算，那就用购房款乘以这个比例得出违约金数额。这就好比两人事先说好，违反规则就得付出这样的代价。 但要是合同没提违约金数额或者计算方法，法律也有相应规定。如果买家逾期付款，违约金就按照未付购房款总额，参考央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来算。要是卖家逾期交房，违约金按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。 不过，违约金不是一成不变的。要是当事人觉得约定的违约金太高或者太低，能请求法院或者仲裁机构调整。法院和仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则做裁决。一般违约金超过损失30%，可能就会被认定为“过分高于造成的损失”。 给大家的法律建议是，签合同的时候，仔细约定好违约金条款。要是发生违约情况，觉得违约金不合理，要及时收集证据，请求法院或仲裁机构调整，保障自己的合法权益。平台优选咨询...
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被强制执行后，不交物业费会出现什么后果[律师回复] 不交物业费，还被法院强制执行，这可不是小事，会带来一系列严重后果。 从司法角度看，法院有不少强制执行的办法。法院能去查你银行里有多少钱，然后直接把钱划走交物业费。要是银行里钱不够，你的车、房子这些财产也可能被扣押、查封，甚至拿去拍卖、变卖，用这些钱来交物业费。要是你明明有能力交物业费却故意不交，情节严重的话，这就可能构成拒不执行判决、裁定罪。一旦罪名成立，轻的会被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚点钱，重的要处三年以上七年以下有期徒刑，还要交罚金。 在信用方面，你会被列入失信被执行人名单。进了这个名单，生活可就变得不那么方便了。你去银行贷款、办信用卡基本都会被拒绝；在参加政府采购、招投标等活动时也会因为信用问题被限制；出行的时候不能坐飞机和高铁；要是你有孩子，孩子想读高收费的私立学校也会受到影响。 另外，一直拖着物业费不给，还容易产生新的法律纠纷。物业公司可能会要求你承担违约责任，让你交违约金。所以啊，为了避免这些麻烦，一定要及时交物业费，这既是对物业公司服务的认可，也能让自己远离法律风险和信用损失。本地优选咨询...
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