房产纠纷 法律问答
143
万
解答量
1933
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
什么情况下可以拒付物业费？[律师回复] 关于拒付物业费，法律给出的答案相当明确：在物业服务人已经按约定提供服务的条件下，业主一般不得以未接受服务为由拒交物业费，司法实践对业主的抗辩空间限制较严。 法律依据。《民法典》第944条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费；物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受服务为由拒绝交纳物业费；物业服务人未按约定提供服务的，业主可以请求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任，但不得以物业服务人未提供服务为由拒绝交纳物业费。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确：业主以物业服务人未按约定提供服务为由主张减免物业费的，人民法院应当结合物业服务的瑕疵程度、瑕疵存续时间、瑕疵是否影响业主主要使用功能、业主是否曾通过其他途径主张权利等因素综合认定，一般仅对存在明显瑕疵的部分予以酌减。 实践中可能支持减免或拒付的情形主要有：物业服务合同已在法律上或约定上终止，物业服务人此后继续收费；物业费标准未经业主共同决定程序而单方提高，且与前期物业服务合同或业主大会决议不符；同一服务项目重复收费，例如在物业费之外另行摊派车位管理费、维修资金并以物业费名义收取；物业服务人未按约定提供服务，且业主已通过书面、业委会、投诉渠道等合理方式主张过权利而未获处理。 实务要点：拒付必须留有书面痕迹。应当保留物业服务合同、前期物业服务合同、缴费通知与催缴函件、业主大会决议、维修记录、照片视频、报修与投诉记录及回执，形成证据链条。诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算，物业费请求权在时效届满后仍受保护，业主以超过时效为由拒付一般不能成立。 建议：在决定采取行动前，先书面正式催告物业服务人并抄送业主委员会，取得签收凭证；同时就减免部分与物业服务人协商。单纯因服务质量不满而停交，往往面临被起诉并承担违约金的败诉风险。贾凤强律师
3解答 4.2w浏览 -
计算商品房买卖合同里的违约金是怎样的[律师回复] 在商品房买卖里，违约金的计算是个关键问题。首先，计算方式主要看合同约定和法律规定。 要是合同明确约定了违约金计算方式，那就按约定来。比如合同规定按固定金额支付违约金，一旦一方违约，就得乖乖支付这个固定数目。要是约定按购房款一定比例计算，那就用购房款乘以这个比例得出违约金数额。这就好比两人事先说好，违反规则就得付出这样的代价。 但要是合同没提违约金数额或者计算方法，法律也有相应规定。如果买家逾期付款，违约金就按照未付购房款总额，参考央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来算。要是卖家逾期交房，违约金按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。 不过，违约金不是一成不变的。要是当事人觉得约定的违约金太高或者太低，能请求法院或者仲裁机构调整。法院和仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则做裁决。一般违约金超过损失30%，可能就会被认定为“过分高于造成的损失”。 给大家的法律建议是，签合同的时候，仔细约定好违约金条款。要是发生违约情况，觉得违约金不合理，要及时收集证据，请求法院或仲裁机构调整，保障自己的合法权益。平台优选咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****6029
186****2415
180****7951
