房产纠纷 法律问答
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房产纠纷诉讼费由哪方支付[律师回复] 1. 房产纠纷诉讼费一般由败诉方承担，诉讼中先由原告预交，胜诉后法院通常判败诉方负担。这体现了公平原则，让导致纠纷的责任方承担费用。 2. 若部分胜诉、部分败诉，法院会依案件具体情况确定当事人各自负担的数额；共同诉讼当事人败诉的，按对诉讼标的的利害关系决定分担数额。这能更精准地根据各方责任分配费用。 3. 以调解方式结案或当事人申请撤诉的，案件受理费减半，先由双方协商负担，协商不成则由法院决定。这种方式鼓励当事人通过协商解决纠纷。 解决措施和建议：当事人起诉前应充分评估胜诉可能性，做好费用预算；诉讼中积极争取有利判决；若有调解或撤诉可能，可先协商费用分担，尽量降低成本。5解答 4.5w浏览
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房产证上的人失踪咋办[律师回复] 法律分析： （1）当房产证上的人失踪且因房屋事务需其参与时，向法院申请宣告失踪是首要步骤。这一程序为后面处理房屋相关事宜奠定基础，公告期三个月能充分寻找失踪人。公告期满，确定失踪后设立财产代管人，可保障房屋得到妥善管理和必要处置。 （2）若失踪达到相应年限，利害关系人可申请宣告其死亡。不同情形下申请宣告死亡的时间不同，一般下落不明满四年，因意外事故下落不明满二年。宣告死亡后，房产按继承规定处理，法定继承人可继承房屋产权并办理过户。 提醒： 处理此类情况需注意按法定程序申请宣告失踪或死亡，办理房产相关事务时确保手续齐全。复杂情况建议咨询专业法律人士。5解答 4.4w浏览
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共有房产可以以物抵债吗[律师回复] 法律分析： （1）按份共有房产下，占份额三分之二以上的按份共有人在不损害其他共有人合法权益时，理论上能在自身份额范围内以物抵债。不过在法院执行环节，会着重保障其他共有人的优先购买权等合法权益，以确保交易公平合理。 （2）共同共有房产情况不同，由于各共有人对房产权利平等，共同管理和处分，未经全体共有人一致同意，通常不可进行以物抵债行为。这是对共同共有人平等权益的保护。 （3）若有人擅自以共有房产以物抵债，其他共有人可通过诉讼途径主张该行为无效，以此维护自身的合法权益。 提醒： 进行共有房产以物抵债操作前，务必先确认所有共有人意见，防止陷入纠纷与法律风险。5解答 3.4w浏览
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如何证明房产恶意转移[律师回复] 法律分析： （1）时间节点方面，在法律责任风险临近时短时间转移房产，这种异常举动容易引发对恶意转移的怀疑，为后续调查提供方向。 比如在债权人追讨债务期间进行房产转移。 （2）交易价格上，明显低于市场价格出售房产，违背正常市场交易原则，可作为认定恶意转移的关键因素之一。 像远低于同地段同类型房屋售价转让。 （3）交易对象若是关系密切且知晓债务状况的亲友，这种特殊关系下的转移行为增加了恶意转移的可能性。 比如债务人将房产转给了解其债务困境的兄弟姐妹。 （4）资金流向若用于逃避债务等非法目的，能有力证明恶意转移。 比如转移房产款项被隐匿或用于偿还无关债务。 提醒： 收集房产恶意转移证据要合法合规。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士分析判断 。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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