房产纠纷 法律问答
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房屋买卖无效后赠与情况该如何处理[律师回复] 1.房屋买卖无效后赠与处理依具体情形而定。若赠与附条件且条件为房屋买卖成功，因买卖无效条件未达成，赠与人可撤销赠与并要求返还财产；若已完成产权转移登记，可通过法律途径撤销登记。 2.若赠与独立于房屋买卖且无撤销情形，赠与继续有效。不过，若房屋买卖无效使赠与人经济状况显著恶化，影响生产经营或家庭生活，赠与人可不再履行赠与义务。 3.解决措施与建议：赠与人在撤销附条件赠与时要及时收集房屋买卖无效及赠与所附条件的相关证据。若需通过法律途径撤销产权登记，应尽快咨询专业律师并启动法律程序。对于因经济状况恶化不再履行赠与义务，要留存好能证明经济状况变化的证据。本地法律顾问...
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房屋买卖合同解除后房屋占用费收多少[律师回复] 1.房屋买卖合同解除后房屋占用费数额确定，有约定按约定执行。这是遵循当事人意思自治原则，合同明确约定占用费标准时，按此约定处理，能保障合同双方预期利益。 2.无约定时，参照同地段同类房屋租金标准确定。法院会综合市场行情、房屋实际状况等因素，参考租金指导价、类似房屋租赁成交案例等，以确定合理占用费，确保公平合理。 3.若占用方对房屋造成损害，需承担赔偿责任。占用费计算期间从合同解除后应返还房屋之日起，至实际返还房屋之日止。 建议在房屋买卖合同中明确约定占用费标准，避免无约定时产生争议。占用方应及时返还房屋，避免承担不必要费用和赔偿责任。本地法律顾问...
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房子共借人需要承担什么样的责任[律师回复] 结论： 房子共借人需承担连带还款、信用影响和债务分担责任。 法律解析： 根据相关法律规定，房子共借人在房屋贷款中扮演着重要角色。当主借款人不能按时足额偿还房贷时，共借人承担连带还款责任，贷款机构可直接要求共借人还款。而且，一旦出现逾期等违约行为，主借款人和共借人的信用记录都会受损，进而影响未来的信贷业务办理。在债务分担方面，若借款合同有约定还款比例，共借人按约定承担；若未约定，则承担均等还款责任。这意味着共借人在享受共同购房便利的同时，也要承担相应的法律责任。如果对房子共借人的责任还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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