房产纠纷 法律问答
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房屋买卖无效后赠与情况该如何处理[律师回复] 1.房屋买卖无效后赠与处理依具体情形而定。若赠与附条件且条件为房屋买卖成功，因买卖无效条件未达成，赠与人可撤销赠与并要求返还财产；若已完成产权转移登记，可通过法律途径撤销登记。 2.若赠与独立于房屋买卖且无撤销情形，赠与继续有效。不过，若房屋买卖无效使赠与人经济状况显著恶化，影响生产经营或家庭生活，赠与人可不再履行赠与义务。 3.解决措施与建议：赠与人在撤销附条件赠与时要及时收集房屋买卖无效及赠与所附条件的相关证据。若需通过法律途径撤销产权登记，应尽快咨询专业律师并启动法律程序。对于因经济状况恶化不再履行赠与义务，要留存好能证明经济状况变化的证据。本地法律顾问...
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房屋买卖合同解除后房屋占用费收多少[律师回复] 1.房屋买卖合同解除后房屋占用费数额确定，有约定按约定执行。这是遵循当事人意思自治原则，合同明确约定占用费标准时，按此约定处理，能保障合同双方预期利益。 2.无约定时，参照同地段同类房屋租金标准确定。法院会综合市场行情、房屋实际状况等因素，参考租金指导价、类似房屋租赁成交案例等，以确定合理占用费，确保公平合理。 3.若占用方对房屋造成损害，需承担赔偿责任。占用费计算期间从合同解除后应返还房屋之日起，至实际返还房屋之日止。 建议在房屋买卖合同中明确约定占用费标准，避免无约定时产生争议。占用方应及时返还房屋，避免承担不必要费用和赔偿责任。本地法律顾问...
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父母在孩子离婚后买房要出多少[律师回复] 结论： 父母在子女离婚后为其买房的出资无法律强制规定，出资后需明确性质与产权归属，出资数额和方式应提前协商并保留凭证。 法律解析： 依据民法典相关规定，父母在子女离婚后为其买房，出资多少由父母自主决定。若父母全额出资且将房屋登记在自己子女名下，此行为通常视为对自己子女的赠与，该房屋属于子女个人财产。若只是部分出资，婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。为避免日后产生纠纷，父母在出资时，对于出资数额和方式应提前和子女等相关方协商沟通，并保留好出资凭证等相关证据。如果在父母出资购房方面遇到复杂问题或对相关法律规定有疑问，建议向专业法律人士咨询。律图专业咨询...
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房屋买卖仲裁结束后多久强制执行[律师回复] 房屋买卖仲裁结束，一方不履行裁决，另一方有权向法院申请强制执行。申请执行期限起算方式分三种：规定履行期间的，从规定履行期间最后一日起算；分期履行的，从每次履行期间最后一日起算；未规定履行期间的，从裁决书生效日起算。通常仲裁裁决书自作出之日生效，当事人需在两年内申请执行。法院受理后一般六个月内执行完毕，特殊情况需延长执行期限的，要报法院院长或副院长批准。 解决措施和建议如下： 1.当事人应密切关注仲裁裁决书履行期限，及时在规定的两年内申请强制执行。 2.申请执行时准备好相关材料，确保流程顺利。 3.若法院执行超六个月未完成，可及时与法院沟通了解是否已申请延长及具体情况。本地法律顾问...
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哪些条件能让卖房合同诈骗判定成立[律师回复] （一）主体方面，判断是否为一般主体，包括个人和单位实施该行为。 （二）主观方面，查看是否具有故意非法占有目的，比如有没有将购房款据为己有或者挥霍的情况。 （三）客观方面，要确认是否实施欺诈行为，像虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大质量问题或抵押查封等不利情况。同时看是否诱使对方基于错误认识签订合同并交付房款。 （四）数额方面，依据相关司法解释确定诈骗行为是否达到犯罪数额标准。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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