房产纠纷 法律问答
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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儿子买母亲房有法律效力吗[律师回复] 儿子买母亲的房，通常来讲是有法律效力的，不过得满足下面这些条件： 一、主体要合适 母亲得是房屋的主人，也就是有对这个房子进行处置的权利。而儿子呢，得具备相应的民事行为能力，简单说就是能够自己独立去做购买房屋这样的事儿。比如说，儿子已经成年，精神状态正常，能清楚知道自己买房这个行为的意义和后果。 二、意思表示得真实 双方进行房屋买卖，得是真心实意的，不存在一方欺骗另一方，或者用强迫手段让对方不得不卖或者买的情况。就好比，母亲不能骗儿子说房子马上要塌了，让儿子赶紧买；儿子也不能威胁母亲不买就怎么怎么样。 三、不能违反法律法规强制规定 房屋本身得是能正常交易的。比如说，这个房子的产权得是清晰的，不能存在和别人有纠纷的情况；也不能是被查封了，限制交易的那种。要是房子存在这些问题，那买卖就可能无效。 四、要符合法定形式 一般来说，得签订一份书面的房屋买卖合同，把买卖的相关事项都写清楚。而且，还得按照规定去办理房屋产权变更登记手续。只有把这个手续办好了，儿子才算是真正在法律上得到了这个房子的所有权。 只要把上面这些条件都满足了，那儿子购买母亲房屋的行为就是有效的。律图广西
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用老人的工龄买我名下的公房可以吗[律师回复] 结论： 不可以用老人的工龄购买登记在自己名下的公房。 法律解析： 购买公房使用工龄，是基于特定历史政策以及职工自身工作贡献等因素所设定的购房福利政策，其具有鲜明的人身属性。这就意味着，只有拥有该工龄的职工本人，在满足相关规定的前提下，才能够使用工龄购买公房，而不能将其用于购买登记在他人名下的房产。 从法律与政策的角度来讲，这种行为违背了公房购买政策的规定和初衷。一旦出现此类情况，很可能致使购房行为无效，进而引发一系列产权纠纷等法律问题。在实际操作中，相关部门在进行审核时，通常是不会认可这种操作方式的，这样做是为了保障公房购买政策能够公平、公正地得以实施。 如果您在公房购买过程中，对于工龄使用等相关问题存在疑惑，建议您向专业法律人士进行咨询，以确保自身行为的合法性。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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