房产纠纷 法律问答
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三亚-岳凌...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房中介吃2万差价要怎么处理[律师回复] 在二手房交易里，有些中介会干出吃差价这种不地道的事儿，这其实是违反《民法典》里中介合同规定的，还严重损害了委托人的利益。下面给大家说说遇到这种情况该咋处理。 要是发现中介吃差价了，咱可以先跟中介公司心平气和地沟通。跟他们讲清楚，他们吃差价的行为违反了法律，也违背了合同约定，让他们把吃的差价还回来，承担该负的责任。这种办法比较温和，要是能解决问题，说不定还能接着跟中介合作呢。 要是跟中介协商没啥结果，咱也别慌，可以向相关监管部门投诉。房地产中介公司是归当地房地产管理部门或者市场监督管理部门管的。咱们得提前准备好证据，像房屋交易合同、付款凭证、聊天记录这些，然后去投诉，让监管部门调查处理中介的违规行为。 要是前面两种办法都行不通，那就只能走法律途径了。咱们得收集好能证明中介吃差价的证据，然后按照合同里约定的争议解决方式，去法院起诉或者去仲裁机构申请仲裁。咱可以要求中介把差价还回来，还能让他们按照合同约定或者法律规定，赔偿咱们的损失，承担违约责任。 大家在二手房交易时，一定要多留个心眼，仔细查看合同，保留好交易凭证，要是遇到问题，及时用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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二手房成交后中介应承担什么责任[律师回复] 二手房成交后，中介承担多方面责任。 如实报告很关键。中介要向委托人如实报告订立合同相关事项。要是故意隐瞒重要事实，像房屋重大质量问题、产权纠纷，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋问题，让买方受损，就得赔偿买方。 协助义务不能少。中介要协助买卖双方完成产权过户、房屋交付等手续，像准备材料、协助网签、陪同过户等。要是没履行协助义务，导致交易延误或产生额外费用，中介得担责。 保密责任需履行。交易中中介知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等，要保密，不能擅自泄露，不然会承担侵权责任。 后续跟进要积极。交易完成后，若因前期中介服务出问题，比如误导买方对房屋附属设施的认知引发纠纷，中介要积极跟进处理，解决问题。律图西沙群岛
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买的二手房过一年漏水该怎么处理[律师回复] 买了二手房，住了一年后房子开始漏水，遇到这种情况别慌，处理办法得看具体是啥原因。 要是房子漏水是本身质量问题，而且还在保修期内，那可以找开发商来处理。就像买个东西有质量问题一样，开发商有义务按照规定给咱修好，还得自己掏维修的钱。不过二手房交易里，原房主买房子到再次卖出去，时间一长可能就过了开发商的保修期限了，这种情况就只能另想办法。 如果漏水是前业主装修时留下的隐蔽问题，并且他明知道有问题还故意不说，那可就构成欺诈了。依据《民法典》，咱能要求前业主负责维修或者赔偿损失。但咱得拿出证据，证明前业主知道漏水情况还故意隐瞒，比如以前的维修记录啥的。 要是漏水是邻居的错，像楼上水管破了把咱房子弄湿了，按照《民法典》里关于邻里关系的规定，咱有权让邻居停止侵害、排除妨碍，还得赔偿损失。这时候得赶紧拍照、录像，把漏水的情况记录下来。先跟邻居好好商量解决办法，要是商量不成，就可以去法院起诉。 遇到二手房漏水问题，先弄清楚原因，再和相关责任方沟通。要是沟通没用，就用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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二手房买卖合同需不需要收回去[律师回复] 二手房买卖合同是否收回，要看具体情况。 如果合同已履行完，双方的权利和义务都实现了，通常不用收回合同。这时候，合同能证明交易事实和条款，是双方交易的凭证。把它妥善保存好，以后要是出现房屋质量问题追溯、税务检查这类争议，就能派上用场。 要是出现合同协商解除、被认定无效或者被撤销等状况，收回合同比较妥当。协商解除合同时，把合同收回来，可以避免合同文本被不当利用，防止一方截取部分条款引发新的争端。合同被认定无效或撤销，收回合同能消除潜在风险。因为无效或被撤销的合同自始至终都没有法律约束力，收回后可防止对方依据已失效的合同主张权益。 总结一下，合同履行完不用收回，但要好好保存；遇到合同解除、无效或撤销等情况，建议收回合同，并且留存好相关凭证。律图三亚
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买二手房房东拿走一套家具该怎样处理[律师回复] 买二手房碰到房东拿走一套家具的情况，解决办法得结合不同情形来定。 要是购房合同里清楚写了这套家具是随房子一起交付的，那房东拿走就属于违约。按照《中华人民共和国民法典》，咱就有权利让房东承担违约责任。这时候可以先心平气和地跟房东商量，让他把家具还回来。要是家具已经没办法返还了，那就让他按照家具的市场价格进行赔偿。比如说，合同里写明了那张价值不菲的实木餐桌随房交付，房东却搬走了，咱就可以依据合同要求他还钱。 要是合同没说这套家具是否随房交付，那就得看交易习惯和双方有没有口头约定。要是在买房过程中，双方说好了这套家具一起转让，而且有聊天记录、录音这些证据，那也能要求房东返还或者赔偿。就像双方在微信里明确说好了沙发随房送，那房东拿走就不合适了。 要是既没有合同约定，又拿不出证据证明有口头约定，房东拿走家具可能就不算违约。不过，咱还是可以跟房东好好聊聊，说说自己的想法，看看能不能协商解决。 要是协商不成，就只能走法律途径了。可以去法院起诉，要求房东履行合同义务或者赔偿损失。这时候，一定要注意收集和保存好相关证据，像合同、聊天记录、家具的购买凭证等，这些都能帮咱在打官司的时候证明自己的主张。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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