房产纠纷 法律问答
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三亚-岳凌...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买的二手房过一年漏水该怎么处理[律师回复] 买了二手房，住了一年后房子开始漏水，遇到这种情况别慌，处理办法得看具体是啥原因。 要是房子漏水是本身质量问题，而且还在保修期内，那可以找开发商来处理。就像买个东西有质量问题一样，开发商有义务按照规定给咱修好，还得自己掏维修的钱。不过二手房交易里，原房主买房子到再次卖出去，时间一长可能就过了开发商的保修期限了，这种情况就只能另想办法。 如果漏水是前业主装修时留下的隐蔽问题，并且他明知道有问题还故意不说，那可就构成欺诈了。依据《民法典》，咱能要求前业主负责维修或者赔偿损失。但咱得拿出证据，证明前业主知道漏水情况还故意隐瞒，比如以前的维修记录啥的。 要是漏水是邻居的错，像楼上水管破了把咱房子弄湿了，按照《民法典》里关于邻里关系的规定，咱有权让邻居停止侵害、排除妨碍，还得赔偿损失。这时候得赶紧拍照、录像，把漏水的情况记录下来。先跟邻居好好商量解决办法，要是商量不成，就可以去法院起诉。 遇到二手房漏水问题，先弄清楚原因，再和相关责任方沟通。要是沟通没用，就用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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开发商一房多卖会面临几年判刑[律师回复] 1. 开发商要是进行一房多卖，这种行为很有可能会被认定涉嫌合同诈骗罪。按照《刑法》的规定，如果诈骗金额达到数额较大的标准，那犯罪人会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还会被判处罚金，也可能单独只判罚金。要是诈骗数额巨大，或者存在其他严重情节的，犯罪人会面临三年以上十年以下有期徒刑，并且一定会被判处罚金。而要是诈骗数额特别特别巨大，或者有其他极其严重情节的，犯罪人会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时要被判处罚金，也有可能会被没收财产。 2. 在实际的司法案件处理中，判断开发商一房多卖的行为算不算合同诈骗，重点是看开发商心里是不是一开始就想着非法占有购房者的钱。要是开发商只是因为资金周转不开，没有非法占有的坏心思，一般就按照民事纠纷来处理，也就是让开发商承担违约的责任。 3. 但是，如果开发商用隐瞒真实情况或者编造虚假事实的办法，把同一套房子卖给好几个购房者，拿到购房款以后就跑了，或者把钱乱花掉，又或者死活不把钱还给购房者，那这种情况基本就会被认定成合同诈骗罪。在司法实践里，法官会综合考虑诈骗金额的具体数目，还有情节的严重程度等各方面因素，来确定最终的量刑。律图三亚
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二手房买卖合同需不需要收回去[律师回复] 二手房买卖合同是否收回，要看具体情况。 如果合同已履行完，双方的权利和义务都实现了，通常不用收回合同。这时候，合同能证明交易事实和条款，是双方交易的凭证。把它妥善保存好，以后要是出现房屋质量问题追溯、税务检查这类争议，就能派上用场。 要是出现合同协商解除、被认定无效或者被撤销等状况，收回合同比较妥当。协商解除合同时，把合同收回来，可以避免合同文本被不当利用，防止一方截取部分条款引发新的争端。合同被认定无效或撤销，收回合同能消除潜在风险。因为无效或被撤销的合同自始至终都没有法律约束力，收回后可防止对方依据已失效的合同主张权益。 总结一下，合同履行完不用收回，但要好好保存；遇到合同解除、无效或撤销等情况，建议收回合同，并且留存好相关凭证。律图三亚
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门面有纠纷时能不能对外出租[律师回复] 当门面出现纠纷时，能不能对外出租得看具体情况。 要是纠纷不影响门面正常使用和收益，也不违反法律规定和租赁合同约定，那是能出租的。就像门面有相邻权纠纷，不影响房屋正常使用和租赁，出租一般是有效的。不过，这时候出租人得跟承租人如实说门面有纠纷。要是没说，就可能被当成欺诈，要承担违约责任。比如，出租人没告知承租人门面有相邻权纠纷，承租人入住后发现受到影响，就可以要求出租人承担责任。 但要是纠纷和门面产权有关，像存在产权争议或者被法院查封这类限制处分的情况，就别对外出租了。因为产权有争议时，出租人可能不是合法产权人，没权力处分门面。而被查封的门面，法律规定不能转让、抵押、出租。要是擅自出租，租赁合同可能无效，出租人得给承租人赔偿损失。比如，门面被法院查封了，出租人还租给别人，最后合同无效，出租人就得赔偿承租人的损失。 遇到门面有纠纷的情况，得先弄清楚纠纷性质和影响，好好考虑后再决定是否出租，这样能避免后面出现法律风险和经济损失。建议大家在出租前，先咨询专业律师，了解清楚相关法律规定，保障自己和他人的权益。律图三沙市
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