合同事务 法律问答
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出售时标的物不存在，合同是否算无效[律师回复] 出售东西的时候，要是标的物当时不存在，合同一般不会被认定无效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的是自己真实的想法，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。 也就是说，哪怕出卖人在签合同时，要卖的东西实际上并不存在，也不影响合同的效力。在这样的合同里，出卖人有义务把标的物交给买受人。要是到了该交付的时间，出卖人没办法交出东西，就得向买受人承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金这些。 但也有特殊情况，如果合同双方是用虚假的意思来签买卖合同，或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，又或者违背了公序良俗等，就算存在标的物不存在的情况，合同也会被认定无效。 所以，出售时标的物不存在这件事本身，通常不会让合同无效。主要还是得看合同是不是符合法律规定的有效条件。律图南沙群岛
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催讨解除合同赔偿金有效期是多长时间[律师回复] 催讨解除合同赔偿金是受诉讼时效限制的。一般来说，要是你想通过向法院起诉来保护自己民事权利的话，这个诉讼时效是三年。那这个三年从啥时候开始算呢？就是从你知道或者应当知道自己的权利被损害，以及知道是哪个义务人损害了你的权利那天开始算。 不过呢，在这三年里要是出现一些情况，诉讼时效就会中断。比如说你向对方提出让他履行义务，或者对方同意履行义务，又或者你去法院起诉了，再或者申请仲裁了，这些都行。一旦出现这些情况，诉讼时效就会重新计算，从出现中断的那个时间点开始重新数三年。 还有个重要的事儿，假如从你的权利受到损害之日起都超过二十年了，那法院一般就不会再保护你了。但要是有特殊情况，你可以向法院申请延长，法院会根据具体情况来决定。 要注意的是，如果合同里约定了履行期限等情况，时效的起算点可能会不太一样。所以啊，大家催讨解除合同赔偿金的时候，一定要多留意时效问题。要是超过了诉讼时效，那你可能就没办法通过打官司赢下这个赔偿金了，这可得多上心。律图三亚
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合同未写日期，多长时间会无效[律师回复] 合同没写日期，很多人担心它会无效。其实，合同不会因为没写日期就直接无效，也不会在特定时间后因为没写日期而失效。按照民法典规定，合同成没成立、生没生效，主要看当事人是不是达成了一致意见，是不是满足法定条件，没写日期并不影响合同的效力。 合同一般在双方签字、盖章或者按手印的时候就成立生效了。要是有一方已经履行了主要的义务，而另一方也接受了，那合同同样成立生效。 不过，没写日期可能让人搞不清合同的履行期限和顺序。碰到这种争议，双方可以通过签订补充协议确定日期。要是达不成补充协议，那就按照合同其他条款或者交易习惯来确定。 如果还是定不下来履行期限，债务人可以随时履行自己的义务，债权人也能随时要求对方履行，但都要给对方必要的准备时间。所以说，合同没写日期不影响它的效力，关键得看合同是否符合法律规定的生效要件，以及双方能不能就相关问题达成一致，或者按照规定来确定。律图三亚
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不动产买卖合同有无适用诉讼时效[律师回复] 不动产买卖合同是适用诉讼时效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是想让法院保护自己的民事权利，诉讼时效是三年。 在不动产买卖合同里，有几种常见的适用诉讼时效的情况。比如，要是有一方没按照合同约定支付购房款，那么另一方要求对方支付的这个权利，是受诉讼时效限制的。再比如，要是一方交付的不动产存在质量问题，另一方主张违约责任等请求权，同样也受诉讼时效约束。 诉讼时效从什么时候开始算呢？是从权利人知道或者应该知道自己权利受到损害，以及知道义务人是谁的时候起开始计算。不过要注意，从权利受到损害那天开始，要是超过了二十年，法院就不会提供保护了。当然，如果有特殊情况，法院可以根据权利人的申请决定是否延长。 所以在不动产买卖合同履行过程中，当事人得及时行使自己的权利，不然超过了诉讼时效，可能就会丧失胜诉的机会。要是在这个过程中出现了纠纷，当事人最好在诉讼时效期间内，通过协商、调解或者去法院诉讼等方式来解决。律图三亚
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两份合同有差异是否会生效[律师回复] 当遇到两份合同存在差异的情况，合同是否生效可不能一概而论，得具体情况具体分析。 合同生效有几个基本条件。签合同的人得有相应的民事行为能力，就好比得是个能对自己行为负责的人；签合同得是出于自己的真实意愿，不能糊里糊涂就签了；而且合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是两份合同都符合这些条件，那通常它们各自都是能生效的。 如果两份合同是针对同一件事，却有不一样的地方，就得细细琢磨了。要是后签的合同是对前面那份合同做了修改，而且双方都同意这个修改，那一般就以后面这份合同为准。前面合同和后面合同不一样的地方，就按照后面合同来执行。这两份合同其实都有效，只是履行的时候得按新的约定来。 要是两份合同有冲突，是因为有一方用欺骗、威胁的手段，让对方在不情愿的情况下签了合同，那受欺负的这一方可以去法院或者仲裁机构，要求把这份合同撤销掉。被撤销的合同从一开始就没有法律效力。要是只有一份合同有这种能撤销的情况，另一份合同符合生效条件，那另一份还是有效的。 要是合同里有和法律强制性规定冲突的内容，这部分内容是无效的，但不影响合同其他部分。其他部分该生效还是生效。 给大家提个实用建议，签合同的时候一定要仔细看内容，有问题及时沟通。要是发现两份合同有差异，先搞清楚差异在哪，再根据实际情况，必要时咨询专业法律人士，保障自己的合法权益。律图三亚
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律师说法·合同事务
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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