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二手房卖家违约不肯退定金如何处理
[律师回复] 1.买家遇二手房卖家违约不肯退定金,应积极合理维权。先依据合同确定卖家违约事实后与卖家协商,协商无果则采取法律手段。 2.具体措施及建议如下: -查看房屋买卖合同中定金条款约定,确认卖家违约事实。与卖家协商时,提出按约定双倍返还定金要求,并保留聊天记录、通话录音等沟通记录。 -若协商不成,收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据,向有管辖权的法院提起诉讼,要求卖家双倍返还定金并承担违约责任。 -若胜诉但卖家不履行判决,可向法院申请强制执行,以保障自身权益。
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二手房交易中买家违约金赔偿标准是什么
[律师回复] 1.二手房交易买家违约金赔偿,有约定按约定执行,无约定则赔偿实际损失。合同明确约定违约金数额或计算方法的,通常依约定,但约定过分高于造成损失(超过损失30%)时,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定违约金,卖家可要求买家赔偿实际损失,像房屋再次出售的差价损失、多支付的中介费用等,不过卖家需举证证明实际损失。 3.建议交易双方在合同中明确约定违约金数额及计算方法,避免后续纠纷。卖家在买家违约时及时收集实际损失的相关证据,以便顺利主张赔偿。买家要谨慎考虑自身履约能力,避免违约带来赔偿风险。
三亚法务
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