房产纠纷 法律问答
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农村房院有纠纷怎么处理好[律师回复] 农村房院纠纷有多种处理方式。一是双方自行协商沟通，确定彼此权利义务以达成和解协议，这种方式便捷且成本低。二是在协商无果时，请求村民委员会、乡镇人民政府等基层组织调解，因其熟悉当地情况有利于化解矛盾。三是调解失败后，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，按照法律法规与承包合同等进行裁决。四是涉及土地所有权等重大法律问题时，向人民法院提起诉讼，借助司法途径解决。在整个处理纠纷过程中，要留存如土地使用证、建房手续等相关证据，这样在诉讼时能有力支撑自身主张。 解决措施和建议：纠纷发生时，双方要保持冷静，积极尝试协商。如果涉及基层组织调解，要积极配合。申请仲裁或诉讼时，提前了解相关程序和所需材料，确保过程顺利。并且要妥善保管证据，防止证据丢失或损坏。律图南沙群岛
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网签过了房主反悔房子能争回来吗[律师回复] 网签后房主反悔，确实一般较难把房子争回来。网签在房屋买卖中意义重大，具备法律效力，网签后双方对房屋买卖主要条款初步确认，通常意味着合同关系成立。 1. 从合同效力角度，若无法定可撤销或无效情形，如重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由，以及违反法律法规强制性规定等无效情况，房主单方面反悔属违约行为。 2. 依据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。在此情形下，买方有权要求房主继续履行合同，协助办理过户手续。 3. 若房主拒绝，买方有权要求其承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失。 针对这种情况，建议房主在进行网签前务必谨慎考虑，全面了解相关条款和法律责任。若已出现反悔情况，应积极与买方协商，争取达成一致的解决方案，比如协商解除合同并给予买方合理补偿，以尽量减少自身损失和法律风险。海南法务
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公司干了10年没交公积金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）协商解决是首要途径。职工与公司进行协商，要求补缴10年公积金，这是一种较为温和且可能高效的解决方式。在协商过程中，保留好沟通记录十分关键，比如通过邮件、短信、谈话录音等方式留存，以备后续可能的需要。 （2）若协商无果，向住房公积金管理中心投诉举报是有力的维权手段。公积金管理中心有职责和权力责令公司限期缴存。若公司逾期不缴存，管理中心可申请法院强制执行，借助司法力量保障职工权益。 （3）确定补缴金额需依据职工10年的工资基数等情况。同时，职工要准备好证明工作年限的证据，如劳动合同、工资发放记录、工作证、考勤记录等，这些证据是维权的重要支撑。 提醒： 不同公司情况不同，处理结果可能有差异，如遇复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。律图南沙群岛
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两人共有的房子如何出售[律师回复] 两人共有的房子出售，要依据共有类型确定流程，以保障各方合法权益。 1. 按份共有的情况：原则上按各自份额享有权利，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，便可出售房屋，但共有人之间另有约定的要按约定执行。这种规定是为了在保障多数共有人意愿的同时，尊重共有人之间的特殊约定。 2. 共同共有的情况：通常需全体共同共有人一致同意才能出售，像常见的夫妻共同共有房产，出售时一般需夫妻双方都同意，这是基于共同共有关系的特殊性，强调共有人的平等地位和共同意志。 出售共有房屋时，务必先与其他共有人充分沟通协商。若部分共有人擅自处分，可能构成无权处分引发纠纷。若第三人符合善意取得条件，即善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，可取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分者主张赔偿。建议在出售前明确共有类型和各方权利义务，避免纠纷。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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