合同事务 法律问答
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儋州市-林立...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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买卖合同的法院管辖究竟要怎样确定[律师回复] 在处理买卖合同纠纷时，搞清楚法院管辖问题很重要，这得按照《中华人民共和国民事诉讼法》和相关的司法解释来。 要是买卖双方比较有法律意识，尊重意思自治原则，会在合同里书面约定好去哪个法院打官司。可以选被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地方的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。一旦有了有效的管辖协议，那就得按协议来确定管辖法院。 不过，也有不少交易中双方没约定管辖法院，这种情况下就得按法定管辖来。因为合同纠纷要打官司的，可以去被告住所地或者合同履行地的法院。那合同履行地咋确定呢？如果合同里明确约定了履行地点，那约定的地方就是合同履行地。要是没约定或者约定不清楚，就要看具体情况。要是争议是关于给钱的，收钱那一方所在地就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产在哪，哪就是合同履行地；要是是其他情况，负责履行义务那一方所在地就是合同履行地。对于当场结清的合同，交易发生的地方就是合同履行地。还有一种情况，如果合同压根就没实际履行，而且当事人双方的住所地都不在合同约定的履行地，那就只能去被告住所地的法院起诉。 给大家的法律建议是，在签订买卖合同时，最好明确约定管辖法院，这样能避免之后出现纠纷不知道去哪打官司的麻烦。要是没约定，就按照法定规则去确定管辖法院，别跑错了地方浪费时间和精力。律图专业咨询...
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没签合同有口头协议算合同诈骗么[律师回复] 在日常交易里，没签书面合同，只有口头协议，不一定就会构成合同诈骗。合同诈骗，简单说就是有人怀着非法占别人财产的心思，在签合同或者履行合同的时候，靠编造事实、隐藏真相这些手段来骗对方的钱。虽然咱们平时觉得合同得是白纸黑字写出来的，可法律规定，口头协议同样算合同，也受法律保护。 那怎么判断是不是合同诈骗呢？关键得看对方是不是想非法占有你的钱，有没有使诈。要是有人瞎编一些事儿，或是故意不告诉你某些真相，让你稀里糊涂地和他达成了口头协议，还让你掏了钱，最后他把钱占为己有，这就可能是合同诈骗了。像有人瞎编一个项目，忽悠你投钱，就属于这种情况。 不过，要是双方在履行口头协议的时候闹了矛盾，一方是因为一些客观原因，实在没办法按约定办事儿，但他并没有想非法占有你的钱，也没用欺诈手段，那就不构成合同诈骗，这一般就是普通的民事合同纠纷。要是你觉得自己被忽悠了，可以去法院起诉，通过民事诉讼来维护自己的权益。 所以，在实际生活中，判断是不是合同诈骗，得具体情况具体分析，重点看看对方心里是咋想的，做了哪些事儿。建议大家在交易时尽量签订书面合同，保留好相关证据，万一出了问题，也能更好地保护自己。律图专业咨询...
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不动产赠与能别人代签吗[律师回复] 1、不动产赠与他人时，代签是否有效得看具体情况。要是赠与人委托别人代签，并且有合法有效的委托手续，那代签就有法律效力。按照《民法典》的说法，人们可以找代理人来做民事法律行为。代理人在委托的权限里，用赠与人的名义签合同，这对赠与人是有效的。也就是说，只要委托手续没问题，代签的赠与合同和赠与人自己签的效果一样。 2、要是没有委托，别人私自代签，这就属于没有权力的代理。这种时候，如果赠与人后来认可了代签，那合同还是有效的；但要是赠与人不认可，代签对赠与人就没作用，受赠人不能凭借代签的合同得到不动产的所有权。 3、要注意的是，不动产赠与不只是签合同就行，还得去办理不动产登记。就算代签的赠与合同有效，也得完成不动产过户登记，赠与才算真正完成，不动产的所有权才会给到受赠人。现在法律对不动产交易的规范越来越严格，未来可能会进一步加强对代签等行为的监管，确保交易的公平和安全。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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