房产纠纷 法律问答
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房屋出租违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋出租违约金赔偿标准无统一数额，优先按照双方租赁合同的约定执行。若一方违约，就依照约定金额进行赔偿，这体现了合同意思自治原则，尊重双方事先的约定。 （2）若合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 （3）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少，通常超过造成损失30%可能被认定为过分高于。 提醒： 在签订房屋租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若发生纠纷，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。5解答 3.5w浏览
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存量房房屋买卖合同需要注意什么[律师回复] （一）主体信息方面，签订合同前可查看双方身份证原件，并通过官方渠道核实证件真伪，在合同中详细写明双方身份信息及权利义务，如卖方有义务保证房屋产权无瑕疵。 （二）房屋情况上，仔细查看房产证，向不动产登记机构核查房屋产权状况，确保房屋无抵押、查封等情况，合同中准确记录房屋各项基本信息。 （三）价款及支付要明确总价大小写，付款方式如现金、转账等，以及具体付款时间和节点，避免日后纠纷。 （四）履行期限和方式需约定好交房时间、过户登记时间，明确手续办理责任方，防止互相推诿。 （五）违约责任要详细列举违约情形，如逾期交房、逾期付款等，明确违约方应承担的赔偿责任。 （六）附属设施应在合同中列出清单，明确归属和维修责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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