房产纠纷 法律问答
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省直辖-邱聪...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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离婚后父母出资购房还能收回不[律师回复] 离婚后父母出资买的房能不能收回，得看具体情况。 要是父母出的钱属于借款，并且有借条之类的证据能证明和子女之间有借款的约定，那父母就可以按照民间借贷的规定，让子女还钱。不过这种情况下，父母收回的是出的钱，不是房子。比如父母给子女转钱时备注了是借款，或者子女写了借条，那父母就有理由要求还钱。 如果父母出的钱是赠与性质，情况就更复杂了。要是父母明确说这钱是给自家子女的，根据法律规定，这笔出资就是子女的个人财产，离婚时不用拿出来分割。但要是父母没说只给一方，通常会被当作是给夫妻两人的。离婚时，这笔钱大概率已经作为夫妻共同财产处理好了。 不过，也有特殊情况。要是子女严重伤害了父母或者父母的近亲属，又或者不赡养父母，符合这些法定情形时，父母在规定时间内可以行使撤销权，有可能收回出资对应的那部分。 给大家提个实用建议，父母出资购房时，最好明确出资性质，能写个书面协议就更好，这样以后遇到问题，也能有依据，避免不必要的纠纷。律图专业咨询...
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租客退房被索要巨额赔偿怎么办[律师回复] 1、租客遇到退房被索要巨额赔偿的情况，处理方式如下。先看租赁合同，这份合同是明确双方权利和义务的关键东西。合同里一般会写清楚租赁物品正常磨损的范围，还有损坏了要怎么赔偿。要是房东要求赔偿的项目属于正常磨损，那租客不用赔。 2、要是对赔偿有不同意见，就和房东商量。租客得冷静理智，根据合同条款和实际情况，跟房东讲清楚为啥不该赔巨额赔偿。好好沟通，看能不能找到双方都满意的解决办法。 3、要是商量不下来，租客就收集证据。像租房时拍的房屋照片、视频，能说明房子原来就有的毛病；维修记录能证明租房子期间对房子做过正常维护；交租金和押金的凭证等。这些证据能证明租客在租房子的时候合理使用和保管了房屋。 4、要是房东索赔明显没道理，又商量不通，租客可以向当地房地产中介协会、消费者协会等相关部门投诉，让他们帮忙调解。要是问题还是解决不了，租客可以考虑走法律程序保护自己，向法院起诉，让法院依据事实和法律做出公平判决。如今法治环境不断发展，法律对于保护租客等弱势群体权益的关注度日益提升，通过法律途径解决此类纠纷，有望得到更公正、高效的处理结果。本地专业咨询...
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有房贷房产放弃所有权的规定是怎样[律师回复] 有房贷的房子想放弃所有权，这里面法律门道可不少。房子有房贷，就意味着欠银行钱，房子处于抵押状态。 想放弃所有权，可不是嘴上说不要就行。要是房子是和配偶或其他人共有的，得先和他们商量好，签个书面协议，清楚表明自己不要这房子的份额了。 因为房子抵押给银行了，没经过银行同意，不能随便改房产证上的名字。所以放弃所有权时，得告诉银行。银行从保障自己债权的角度出发，可能会要求提前还清贷款，或者提供新的担保。要是银行同意变更产权，就得配合办手续。 放弃所有权后，就不再享受这房子的权益了。但要是放弃方是房贷的共同借款人，就算放弃了产权，可能还是得接着还钱。要是只放弃产权，没说清楚债务咋分，银行还是能找原产权人要钱。所以放弃产权时，要和其他债务人把房贷谁来还说清楚，还得告诉银行，银行认可了，债务承担的变更才有效。大家在做决定前，最好了解清楚这些法律规定，避免后续麻烦，必要时也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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买二手房房东拿走一套家具该怎样处理[律师回复] 买二手房碰到房东拿走一套家具的情况，解决办法得结合不同情形来定。 要是购房合同里清楚写了这套家具是随房子一起交付的，那房东拿走就属于违约。按照《中华人民共和国民法典》，咱就有权利让房东承担违约责任。这时候可以先心平气和地跟房东商量，让他把家具还回来。要是家具已经没办法返还了，那就让他按照家具的市场价格进行赔偿。比如说，合同里写明了那张价值不菲的实木餐桌随房交付，房东却搬走了，咱就可以依据合同要求他还钱。 要是合同没说这套家具是否随房交付，那就得看交易习惯和双方有没有口头约定。要是在买房过程中，双方说好了这套家具一起转让，而且有聊天记录、录音这些证据，那也能要求房东返还或者赔偿。就像双方在微信里明确说好了沙发随房送，那房东拿走就不合适了。 要是既没有合同约定，又拿不出证据证明有口头约定，房东拿走家具可能就不算违约。不过，咱还是可以跟房东好好聊聊，说说自己的想法，看看能不能协商解决。 要是协商不成，就只能走法律途径了。可以去法院起诉，要求房东履行合同义务或者赔偿损失。这时候，一定要注意收集和保存好相关证据，像合同、聊天记录、家具的购买凭证等，这些都能帮咱在打官司的时候证明自己的主张。本地法律顾问...
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小区中开发商盖的建筑所有权属于谁[律师回复] 在小区里，开发商建的建筑，其所有权归属得看不同情况。 业主买了开发商合法出售的房子，完成不动产登记后，就拥有房屋所有权，能对屋内独立使用的空间，也就是专有部分，占有、使用、收益和处分。 小区里的道路，一般归业主共有，但城镇公共道路除外；绿地同样大多归业主，不过城镇公共绿地或明确归个人的情况就不同了；其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。 再说车位和车库，规划用来停车的车位、车库，归属问题可以由当事人通过出售、附赠或者出租等商量决定。要是占用业主共有的道路或其他场地来停车，这些车位就归业主共有。 还有没算进公摊面积，且开发商保留产权的建筑，所有权归开发商，但使用时也得按规划和管理规定来。 所以，大家想知道小区里某建筑的所有权是谁的，得结合具体建筑情况，看看相关约定和规定再判断。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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