房产纠纷 法律问答
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孩子满18岁购房加上父母名字怎么办[律师回复] 解析： 若您希望在购置房产时将父母的姓名纳入合同中，直接添加购房人员便可完成此项操作； 然而，如需在房产证书上增添父母的姓名，可能会面临相对繁琐的程序。在这种情况下，通常建议采取赠与更名的途径。 具体来说，这包括办理赠与公证书，支付相应的契税及其他税费，以及随后携带必要的文件资料前往房产权属中心进行手续办理。 值得注意的是，若是贷款购买或已设定抵押的房产，则无法进行此类更名手续。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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卖房需要双方签字吗[律师回复] 解析： 在出售房屋时，通常情况下并非必须要求夫妻双方都签署相关协议。 然而，若涉及到夫妻双方共有财产的房屋交易，便需由夫妻二人共同签名确认了。原因在于，对于夫妻联合所有的任何财产，未经另一方同意，单方面均不得进行任何处置。而对于单一所有权人（即独有）的房产，则无需夫妻双方赞同即可进行买卖手续办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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不能办理房产证违约金计算方式是什么[律师回复] 解析： 遭遇追尾事件之后，如果能够证明交通中断对您造成的实际经济损失，那么确实有权向责任方索取适当的交通费用补偿，但请注意，该项费用仅限于必要的家庭至工作地点之间的驾车或搭乘出租车的直线行驶距离。 此外，还需提供相应的发票或收据以证明其真实性。 若对方拒绝承担相关交通费用，您有权通过法律手段维护自身权益，并向当地法院提起诉讼，届时，法院将会根据事实情况作出公正的判定，责令对方支付您应得的交通费用。 针对您提到的具体问题，即在事故中负全部责任的肇事者为车被追尾者，此时您可以提出以下索赔请求： 1、因意外事故所产生的误工费，这是因为在上下班途中出现的意外追尾事故，势必会影响到受损害人的正常工作状态，甚至需要请假处理后续事宜，从而可能导致薪酬扣除； 2、车辆折旧费，当交通事故发生后，倘若车主计划将被损害车辆作为二手车出售，其交易价格必定会受到此次事故的直接影响； 3、为了修复受损车辆而支出的运输费用，一旦汽车遭受追尾，就必须进行必要的维修保养。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。法律咨询顾问
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业主私自占用么共区域该找谁处理[律师回复] 解析： 若您发现所在社区的公共区域存在未经许可便被占用的情况，可首先前往该社区所归属的居民委员会或物业服务中心进行投诉处理。 另外，设立于小区内部的业主委员会也是解决此类问题的有效渠道之一，他们有权代表广大业主与小区物业管理机构进行交涉。 在双方无法达成共识的情况下，除向相关部门反映外，还可以诉诸法律手段，通过提起民事诉讼的方式维护自身权益，要求非法占用公共区域的行为人返还并补偿由此造成的经济损失和对其他业主权利的损害。 值得注意的是，公共区域作为全体业主共有的财产，任何个人均无权擅自占据。 假如有部分业主试图超出合理范围使用社区绿化设施，小区的业主委员会有权要求他们立即停止侵袭，恢复原状，同时承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业或其他管理人应依照物业服务合同的规定管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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城镇土地使用税商品房需要征收吗？城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。3.2k浏览 2024-05-17
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。8.1w浏览 2024-05-17
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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