合同事务 法律问答
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挂靠所产生的法律效力是如何的[律师回复] 挂靠就是一些单位或者个人借助有资质主体的名义来做经营活动。从法律角度看，它产生的效力得分不同情况来确定。 不少时候，挂靠行为因为违背了法律的强制规定，是没有效力的。就拿建筑工程来说，那些没有资质的单位或者个人，去挂靠有资质的建筑企业来接工程，这就违反了建筑法里对建筑企业资质的要求。这样一来，签订的建设工程施工合同就是无效的。合同无效后，按照民法典的说法，这个合同从一开始就没有法律上的约束力。不过，如果建设工程验收合格了，承包人能参照合同里关于工程价款的约定，拿到相应的补偿。 但在一些和外部的关系中，挂靠也可能有有效的结果。要是挂靠人用被挂靠人的名义，和不知道内情的善意第三人做交易，第三人是因为相信被挂靠人的资质等才和他们交易的，按照表见代理等规定，这个交易可能会被认定是有效的。这时候，被挂靠人就得对第三人负责。之后，被挂靠人可以按照和挂靠人之间的内部约定，向挂靠人要钱。 另外，挂靠行为还可能让挂靠人和被挂靠人吃到行政处罚等法律后果。所以，为了不惹上法律麻烦，市场上的主体都要按照法律规定来开展经营活动。比如，没有资质的别想着挂靠，有资质的也别随便让人挂靠。要是遇到类似问题，最好咨询专业法律人士，避免给自己带来不必要的损失。四川法务
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合同未写明期限有没有法律效力[律师回复] 合同没写期限，还有效吗？答案是通常有效。依据《中华人民共和国民法典》，合同是否有效，关键看是否满足生效要件，包括签合同的人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗。期限不是合同必须有的条款，少了它不影响合同效力。 要是合同没约定履行期限，双方可以签补充协议来确定。要是达不成补充协议，就按照合同相关条款或交易习惯确定。如果还是确定不了，债务人能随时履行义务，债权人也能随时要求对方履行，但得给对方必要的准备时间。 可见，合同没写明期限，不会必然导致合同无效，这一因素对合同效力没有实质性影响。遇到这种情况，当事人可以根据法律规定和实际情况，明确并处理合同的履行期限。四川法务
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合同期限不明确，该合同是否有效[律师回复] 咱们来聊聊合同期限不明确这件事儿。可能不少人觉得，合同期限没写清楚，合同是不是就没效力了，其实并非如此。合同有没有效，得看《民法典》里的相关规定。简单来说，合同要有效，签合同的人得有相应的办事能力，也就是能对自己签合同的事儿负责；签合同的想法得是自己真心的，不能被忽悠或者强迫；而且合同内容不能跟法律、行政法规对着干，也不能违背社会的公序良俗。合同期限没写清楚，并没有违反这些条件，所以不影响合同本身的效力。 在实际生活中，很多合同都没明确约定期限，但这并不妨碍合同正常履行。就拿买卖来说，双方没说合作多久，一方把货给了，另一方把钱付了，这就说明合同已经实实在在地开始执行了，合同是成立并且生效的。 要是遇到合同期限不明确的情况，别慌。首先可以大家坐下来好好商量，签个补充协议把期限定下来。要是商量不拢，也可以看看合同里其他条款，或者参考一下平时这类交易的习惯来确定期限。要是这么做还是没办法确定，对于那些没说清楚啥时候要完成的事儿，欠债的一方可以随时把债还了，债主也能随时找欠债的要，但得给对方留一些准备时间，不能让人措手不及。大家在签合同的时候，尽量把合同期限写明确，避免以后产生不必要的麻烦；要是已经签了期限不明确的合同，就按上面说的方法来处理。四川法务
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合同要过多久才会失效[律师回复] 咱要搞清楚合同啥时候失效，得具体情况具体分析。要是合同里明明白白写了生效和失效的时间，那到了失效的那个时间点，这合同就好比过期的食品，没用啦，双方也就不用再受它约束。 要是合同没说失效时间呢，一般是等合同里约定的事儿都办完，合同就自然终止失效了。举个例子，在买卖东西的合同里，卖家把货交了，买家把钱给了，这事儿就成了，合同也就完成使命咯。 另外，有些情况会让合同从一开始就不合法或者被撤销后就不算数。比如说有一方用欺骗、威胁的法子签合同，还损害了国家利益；或者几个人偷偷勾结起来，损害国家、集体或者别人的利益；还有用合法的幌子去干违法的事儿；另外还有损害社会大家利益，或者违反了法律规定的，这些合同都会被判定无效。要是当时签合同是因为有重大误解，那当事人去申请撤销后，合同也就没效了。 要是有一方一直拖着不履行主要义务，催了之后在合理的时间里还是不做，或者因为一方拖着不办事儿、有其他违约的行为，让合同的目的根本没法实现，那另一方就有权利解除合同，从解除合同的通知送到对方手里的时候，合同就失效啦。 法律建议就是签合同的时候一定要仔细看清楚生效和失效的条款，要是发现合同有上面说的那些无效或者可撤销的情况，要及时通过合法途径解决，该申请撤销就尽快申请，保护好自己的权益。内江法务
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不动产合同公证的有效期是多久[律师回复] 不动产合同公证不存在固定的有效期。通常来说，公证书是长期有效的，它的作用主要是证明不动产合同签订时是真实且合法的。 但公证书的证明力并非一成不变，它会受到合同本身以及相关法律事实的影响。要是不动产合同里明确约定了生效、终止的条件或者期限，那公证书的证明力也会随着合同状态的变化而改变。举个例子，如果合同约定了履行期限，等期限到了，合同也履行完了，那公证书对于这份合同履行情况的证明作用也就没了。 另外，要是出现了影响合同效力的法定情况，公证书的证明力也会受影响。比如合同因为存在欺诈、胁迫等可撤销的事由，被法院或者仲裁机构撤销了，又或者是因为违反了法律法规的强制性规定而无效了，即便有公证书，合同也不具有法律效力了，公证书对于这份无效或者被撤销的合同，自然也就没有证明力了。 由此可见，虽然不动产合同公证没有明确的有效期，可它会受到合同约定和法律事实的影响。所以在处理不动产合同相关事务时，大家要多留意合同的履行情况和法律规定，这样才能保障自己的合法权益。四川法务
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律师说法·合同事务
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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