征地拆迁 法律问答
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我因为长期在外打工，现在回老家在自己耕地上想建自建房，结果我耕地被划基本农田不准建，我该怎样申请耕地转宅基地[律师回复] 您的情况在农村比较常见，我来帮您分析一下解决方案。根据《土地管理法》和基本农田保护相关规定，基本农田确实不能擅自改变用途建房。但您可以通过以下合法途径尝试解决：1. 首先需要确认您的地块是否确实被划入永久基本农田。建议到当地自然资源局查询最新的土地利用总体规划图，有时可能存在信息更新不及时的情况。2. 如果确认是基本农田，按规定是不能转为宅基地的。您可以考虑： - 向村委会申请调整宅基地分配，看能否通过村内宅基地流转方式解决 - 了解当地是否有宅基地复垦置换政策3. 如果地块尚未划入基本农田，需要办理农用地转用审批手续。具体流程是： - 向村委会提交宅基地申请 - 由乡镇政府审核后报县级自然资源部门 - 需要符合土地利用总体规划和村庄规划 - 需缴纳耕地开垦费等相关费用建议您先到乡镇自然资源所详细咨询当地政策，因为不同地区在执行上会有差异。如果确实无法调整，也可以考虑通过租赁村内闲置宅基地的方式解决住房问题。需要提醒的是，千万不要未经批准直接在耕地上建房，否则可能面临强制拆除。您保留好土地承包经营权证等相关权属证明，方便后续办理手续。南充李琦—高...
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我家完基池被被人确权在家面积上我们该息么维权[律师回复] 您好，我理解您的问题是自家宅基地被他人确权登记在其名下，这种情况确实需要及时处理。根据法律规定，宅基地使用权确权纠纷可以通过以下途径解决：首先建议您尽快收集相关证据，包括宅基地的历史使用证明、建房审批手续、土地权属来源证明等原始材料。这些是维权的关键依据。如果对方是通过错误登记获得确权，您可以向当地自然资源主管部门申请更正登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人认为登记事项有错误的可以申请更正。若协商不成，可以向乡镇政府或县级人民政府申请行政裁决。对裁决结果不服的，还可以在60日内提起行政复议或6个月内提起行政诉讼。建议您先到村委会或乡镇国土所查询对方确权的具体依据，了解清楚争议焦点。同时注意保留现有宅基地上房屋等现状证据，避免被强拆。如果需要进一步法律帮助，可以带着材料当面咨询。南充李琦—高...
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房屋倒塌后宅基地还属于自己吗[律师回复] 根据我国法律规定，房屋倒塌后宅基地的归属问题需要分情况来看：首先，宅基地使用权是依附于房屋存在的。如果房屋完全倒塌且长期未重建（一般超过2年），村集体有权收回宅基地。但实际操作中，很多地方会给予村民一定的宽限期。其次，如果倒塌后及时申请重建（通常需要在1-2年内），且符合一户一宅等宅基地政策，一般可以保留使用权。需要向村委会提交重建申请，经审批后可继续使用。建议您： 1. 尽快联系当地村委会或乡镇国土部门，了解当地具体政策 2. 如果准备重建，及时办理相关审批手续 3. 保留好原有的宅基地使用权证明文件不同地区对倒塌房屋的认定标准和处置方式可能有所差异，建议尽快与当地主管部门沟通确认。南充李琦—高...
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