房产纠纷 法律问答
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老师 您好 我家住的是职工集资房，购房时，房后是耕地，房前是单位院坝，前后通风早晚透光，早晚有日晒（上午晒房前面，下午晒房后阳台、客厅、主.卧）。当初购房时想着房后是耕地今后不会有建筑遮挡住房的光线，便购买了一楼房屋。 可是住房后面现在被政府卖给了开发商，开发商修建商品房，房后商品房距我们的住房窗户仅7.8米左右。严重遮挡了光线，现在的住房下午没有一丝太阳光能照进窗户，而且住房客厅和主卧连光线都很暗，在家里吃饭做事都得开灯。 我家里有2岁小孩，有82岁老人。 在当地自然资源局和城市规划管理局及社区审报都未果。 目前，商品房主体已建完工。施工单位更恶毒，竞在我家住房窗户后建地下车库道[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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之前我们没在家里准备买房家里老人交了定金，回来看了一下装修太差怎么退定金[律师回复] 您好，感谢您的信任。关于您提到的老人交定金买房后觉得装修太差想退定金的问题，这个情况需要先明确几个关键点，才好分析后续怎么处理。首先，法律上“定金”和“订金”是不一样的。如果是“定金”，按照民法典的规定，支付定金的一方如果单方面反悔不想买了，一般情况下是无权要求返还定金的；反过来，如果是卖方违约，才需要双倍返还。所以，单纯因为“装修太差”这个主观感受去退定金，法律依据比较薄弱。您需要看当时老人交钱时签的是什么文件。比如，是认购书、购房意向书，还是单纯的收据？上面有没有写明房屋的状况、装修标准？如果合同里或者销售宣传中明确承诺了某种装修档次（比如精装修、品牌材料等），但实际房屋明显不符，那有可能构成开发商的违约或虚假宣传，这时候您可以主张对方违约，要求解除合同并返还定金，甚至主张双倍返还。但如果是二手房，或者新房但没有装修标准的书面承诺，仅凭“装修太差”这个主观评价，很难证明对方存在过错。这种情况下，想拿回定金，最好的方式不是直接走法律程序，而是先和卖方或开发商协商。可以尝试从老人年纪大、对房屋情况存在重大误解、家庭内部意见不统一等角度沟通，态度诚恳一些，请求对方体谅老人，看能否协商退还部分或全部定金。实践中，如果卖方没有其他买家排队，有时也愿意退还部分定金息事宁人。如果协商不成，您也可以考虑是否有证据证明卖方存在隐瞒重要信息或欺诈行为，比如样板房与实际房屋严重不符、销售员做出过虚假承诺等。如果确实有，可以收集好相关聊天记录、录音、照片等证据，向住建部门投诉或考虑诉讼。但诉讼成本较高，且结果不确定，建议先作为最后手段。总结建议：第一步，先别急着闹僵，主动联系卖方，诚恳说明情况，看能否协商退一部分。第二步，翻出所有交款凭证和合同，仔细看看有没有装修标准的约定。第三步，如果协商无果，再咨询当地律师具体分析证据，再决定是否走法律途径。总之，定金纠纷以协商为主，法律途径是兜底。希望您能顺利解决。南充李琦—高...
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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