房产纠纷 法律问答
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孩子名下房产证，法院能不能执行[律师回复] 法院能不能执行登记在孩子名下的房产，这得分孩子是未成年还是成年两种情况。 要是孩子未成年，若这房产是通过合法赠与、继承等方式得到的，一般不执行。毕竟未成年人没独立经济来源，名下房产大多是家庭赠与等情况，执行可能损害未成年人权益。但要是有证据表明父母为躲债把房产登记在未成年子女名下，法院会认定这行为无效，然后执行该房产。 如果孩子成年了，其名下房产属于个人合法财产。当孩子成了被执行人，法院有权对房产进行查封、评估、拍卖等执行操作。当然法院执行时，也得保障被执行人及其所扶养家属必要的生活费用和用品。 法院执行时，会审查房产取得方式、资金来源等。要是有人对执行有意见，可向执行法院提执行异议，法院会审查并出裁定。要是对裁定不服，还能通过执行异议之诉等法律手段解决。大家遇到这类执行问题多留意这些情况，避免不必要的纠纷。若拿不准，也可以详细咨询。四川法务
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通知收房5年后是否还可以收房[律师回复] 在房屋买卖过程中，不少人会遇到通知收房后很久才去收房的情况。这里要告诉大家，通知收房5年后一般还是能去收房的，但其中有不少法律问题得留意。 开发商发出收房通知，就相当于跟咱说房子已经按照合同准备好了，咱们作为购房人，在合理时间内去收房是咱的权利。通常，咱和开发商签的购房合同里会把房屋交付时间和收房步骤写得清清楚楚。要是通知收房后，咱因为自己的事儿没在规定时间去收，过了5年再去，收房的权利不一定就没了。 但有个事儿得注意，从收到收房通知那天起，哪怕咱没实际拿到房子，有些时候像物业费这类费用可能就得开始交了。为啥呢？因为通知送到了，房子也符合交付条件，就相当于已经交给咱了。要是因为咱5年都没收房，房子出现了损坏啥的，开发商要不要负责维修，得看具体情况。 如果是开发商的问题，比如房子质量不行，不符合交付条件，咱可以让开发商先整改，改好了再收房，还能要开发商赔逾期交房的责任。可要是因为咱自己一直不收房，想让开发商担逾期交房的责任，可能就行不通了。 给大家提个实用建议，收到收房通知后，最好早点按照正规流程去处理收房的事儿。要是因为特殊情况不能按时收，也得和开发商好好沟通，把事儿说清楚，避免之后产生不必要的麻烦和损失。四川法务
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二手房合同里屋内物品该归谁[律师回复] 二手房合同里，屋内物品归属得按合同约定和具体情况确定。 要是合同明确约定了屋内物品归属，像约定屋内家具、电器归买方，那双方就得按约定来。这种约定有法律效力，谁违反了就得承担违约责任。 要是合同没明确，一般遵循“动产随不动产转移以交付为原则”。要是房屋交易时卖家没说保留屋内物品，事后也没及时搬走，通常就默认物品随房一起转让给买家了。 不过，要是卖家能证明某物品是暂放，有保留的意思，比如交易时书面告知过，或者有其他证据表明这物品不在交易范围内，那这物品还是归卖家，卖家能搬走。 为避免交易时产生争议，买卖双方得在合同里写清楚屋内哪些物品随房转让，哪些由卖家带走。有必要的话，还可以附个物品清单，写清楚物品的名称、规格、数量。 真出现纠纷了，双方可以先友好协商。要是协商不成，那就凭合同等证据去法院起诉解决。四川法务
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不动产相关诉讼的时效时长是多少[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，一般情况下，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。不动产相关诉讼大多也遵循这个普通诉讼时效，从权利人知道或应该知道权利受损以及知道义务人是谁的时候开始算。 但有特殊情况。要是不动产物权和登记的动产物权的权利人要求返还财产，就不受诉讼时效限制。比如房子被别人非法占了，物权人要把房子要回来，就不会受三年诉讼时效的约束，随时能去主张权利。 另外，诉讼时效还能中断。像权利人跟义务人提出履行要求，义务人答应履行义务，权利人去法院起诉或者申请仲裁，这些情况都会让诉讼时效中断。从发生中断的那一刻起，诉讼时效就重新计算。 这里还有个二十年的长期限制，从权利受到损害那天开始算，超过二十年的，法院一般就不保护了。不过要是有特殊情况，法院也能根据权利人的申请来决定是否延长。 所以啊，大家在处理不动产相关诉讼时，一定要搞清楚到底该适用哪种时效规则，不然可能会因为没把握好时间，让自己的合法权益得不到保障。绵阳法务
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返迁房无房本能不能不缴纳物业费[律师回复] 返迁房没房本，不能作为不缴物业费的合法理由。按照《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。这里的业主，包括房屋实际使用人或产权归属人。即便没有房本，只要实际享受了物业服务，就应履行缴费义务。 返迁房没房本，可能是手续没办完等原因，但这不影响物业服务合同的效力。物业服务企业为小区提供卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务，这些服务面向整个小区，业主也从中受益。 要是业主觉得物业服务企业没按合同约定提供服务，可通过合法途径解决。比如跟物业服务企业协商，让其改进服务；也能向业主委员会反映，由业主委员会和企业沟通；还能通过诉讼等法律手段维护权益。但不能直接以无房本为由拒交物业费，不然可能被企业催缴，甚至被起诉，最后承担违约责任。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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