房产纠纷法律问答
秒问律师
个人中心
更多服务
房产纠纷
法律问答
52.3
万
解答量
1026
万
浏览量
达州-李显诗...律师
8分钟前
解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
综合排序
达州
二手房纠纷
综合排序
最新排序
不限
通川区
万源市
达川区
宣汉县
开江县
大竹县
渠县
全部擅长
房屋租赁
房屋买卖
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
二手房交过户税多少钱?
[律师回复] 解析: 1.契税: 缴纳税项主体: 买方向税务机关缴纳; 根据房屋面积的大小和首次购买情况决定缴纳额度: 若房屋面积小于等于90平米(首套房),则需要缴纳房价总额的1%作为契税;若房屋面积介于90至140平米之间(同样是首套房),则需缴纳房价总额的1.5%作为契税;如果房屋面积超过了140平米或者是二次购房(不管其面积大小),那么就需要缴纳房价总额的3%作为契税。 2.营业税: 缴纳税项主体: 卖方向税务机关缴纳;该税费主要针对房改房、商品房以及普通住宅而言,涉及到房产证年限问题: 如果房产证年限未满两年,则需按照房价总额的5.6%进行缴纳;而如果房产证年限已经超过两年,那么就不需要再缴纳营业税。 3.营业附加税: 主要由城建税和教育费附加税两部分构成,缴纳税项主体: 卖方向税务机关缴纳;如果房产证年限未满两年,则需按照房价总额的0.56%进行缴纳;但如果房产证年限已满两年,则无需缴纳此项税费。 4.个人所得税: 主要由卖方承担,根据房产证年限和是否属于唯一住房进行考虑: 若是房产证年限超过了5年而且仅限于一套住房,那么可免征个人所得税;若房产证年限不足5年或是拥有多套住房,需缴纳房价总额的1%作为个人所得税。 5.印花税: 此项税费征收的金额为培训双方共识决定的,并没有固定的数值,但是双方各需要缴纳房价总额的0.05%作为印花税。 6.测绘费: 此类费用可以由买方自主选择是否支付给税务机关,缴纳金额大约为每平米1.36元; 同时,办理权属登记以及领取证书大概需要花费200元以内的费用。 法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
1解答
3.2w浏览
济南二手房中介费一般收多少
[律师回复] 解析: 根据国家物价总局所制定的政策法规条款,对于房屋交易价值在十万元人民币(含十万元)以内的情况,中介公司将依照2%的比例进行手续费的收取; 然而,若交易价值在此基础上进一步增加,达到并且包括了100万元人民币的水平,那么手续费的收取比例将相应降低至1%;对于交易价值超出100万元人民币的状况,其费用收取比率则更低,仅为0.5%。 值得注意的是,中介机构对服务费的收取方式应该以每宗房屋交易的总价值为计费标准来计算,而不是简单地区分买方与卖方分别进行计算。 例如,假设一套房屋的成交价为50万元人民币,那么中介费用的计算步骤如下: 首先,根据前述规则,我们可以推算出中介费用的总和为: 10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 因此,在这种具体情况下,买卖双方需要共同向房地产中介机构支付共计6000元人民币的中介佣金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
法律咨询顾问
1解答
3.2w浏览
二手房买卖定金可以退吗
[律师回复] 解析: 在仅因买方个人原因引发的情况下,倘若其已支付购房订金后又决定不再执行此次交易,那么从法律角度来看便属于违约行为。 依据定金罚则,卖方有权保留并无需归还这部分订金款额。 然而,对于其他情况而言,比如买方提出退还订金的请求时,最终能否实现以及处理结果需视具体情况来断定。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
1解答
5w浏览
二手房买卖最常见纠纷
[律师回复] 解析: 1、在商业交易中,买卖双方由于缺乏诚信用心以及如实告知信息的自觉性,经常会导致各种交易纠纷的产生。在这样的背景下,当事人常常有意将与房屋相关的例如品质状况、居住环境等等重要信息隐藏起来,待做出购买决定之后才被另一方识破,进而引发诉讼争端。对于此类情况,我们建议购房者在购买之前,通过深入咨询物业管理公司、周边住户以及开发商等各方渠道,针对性地了解所欲购买房产的具体情况,特别是针对可能存在的各项房屋质量问题,事先与其所有者进行详细明确定义和协商,确保自身权利得到充分保障。 同时,亲临实地查看房屋,也是极为必要的。 2、房地产市场是一个充满波动性的市场,房价市场也经常出现急剧变化的现象。房价涨幅增大时,一些卖方会因后悔提高售价而拒绝按约履行办理过户手续的契约条款,以各类借口推脱执行;反之,当房价有所下调,买方则往往会以各种理由提出终止合同,并退回房屋。对于这些情况,我们建议购房者除了签署书面合约外,还需事先预见未来房价上升或下滑的可能性,在合同中清晰界定各自应承担的违约责任及相应赔偿金额。 此外,当具备合适条件进行过户手续时,应当迅速完成办理工作,减少对方违约反悔的可能。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
1解答
4.4w浏览
婚内二手房如何加上女方名字
[律师回复] 解析: 在完成并履行婚姻注册程序之后,您便具备了在房产证书之上添加妻子姓名的资格。值得注意的是,新建的房屋在交付使用之日起三个月内将被颁发房产证,然而若是购买的是二手住房,则需在完成过户手续之后等待一个月左右方能领取房产证。 因此,请务必按照以下详尽步骤进行操作以确保项目的顺利实施: 首先,请准备好三项关键文件(包括结婚证、身份证及房产证),这些都是必不可少的资料。其次,前往居住地区的不动产交易中心,向预检窗口说明我们是为了办理房产证增加配偶姓名这一事项而前来寻求帮助的,前台工作人员将会审核您所提供的所有材料。若材料齐备,他们会给予一个对应的号码牌,您可以凭借此号码牌前往相关窗口办理相关事宜。第三,办理房产证上加名字所需支付的手续费为110元整,具体明细如下: 包括80元工本费、25元地籍图费以及5元的贴花收费。若整个过程进展顺利,预计在20日之内便可收到新的房产证。 关于配偶姓名的增删,只需由夫妻双方携带身份证件、结婚证以及房产证的原件到达该房屋所在地区的不动产交易中心便可办理相关手续;如果原来存在贷款的话,夫妇双方还应当携带上述证明前往该房屋的贷款银行申请加名,并经过银行的审批程序。一旦获批,银行将会发放一份他项权利证明和相应的加名材料,此时您们便可再次前往不动产交易中心办理房产证加名和他项权利证明加名手续。 法律依据: 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
1解答
4.7w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
还有更多问题?
直接咨询律师
律师说法·房产纠纷
2024北京住房公积金提取新政是什么?
北京住房公积金提取新政主要有:对于职工存在购买自住住房的、离退休的、出国定居的、生活困难的、遇到突发事件的、死亡或者宣告死亡的等情况下,职工是可以向当地的公积金管理部门提出公积金的。
4.5w
浏览
2024-05-18
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
在哈尔滨买房子能落户吗?
根据哈尔滨市人民政府《关于进一步深化户籍制度改革工作的意见(试行)》关于适当控制主城区人口规模。对道里区、道外区、南岗区、香坊区位于二环以内的区域(各类城市新区、开发区、产业园区除外),适当控制新增转移人口登记落户。
4w
浏览
2024-05-18
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
房地产土地使用税销售多少以后免交?
房地产土地使用税,应当在销售完毕后免交。对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后,随着房产的不断销售,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,到商品房销售完毕,纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法,在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。
2.7k
浏览
2024-05-18
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
查看全部知识
问题没解决?
125200
人选择咨询律师
当前6799
位律师在线
平均
3
分钟响应
99
%好评
您好,我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
德阳用户2分钟前提交了咨询
161****5267用户2分钟前提交了咨询
146****4555用户4分钟前提交了咨询
167****5512用户2分钟前提交了咨询
141****2001用户4分钟前提交了咨询
130****4602用户3分钟前提交了咨询
154****2705用户3分钟前提交了咨询
阿坝用户2分钟前提交了咨询
160****7587用户3分钟前提交了咨询
遂宁用户1分钟前提交了咨询
142****8186用户2分钟前提交了咨询
达州用户4分钟前提交了咨询
147****6166用户2分钟前提交了咨询
阿坝用户4分钟前提交了咨询
154****5556用户3分钟前提交了咨询
凉山用户3分钟前提交了咨询
达州用户3分钟前提交了咨询
134****2010用户1分钟前提交了咨询
南充用户2分钟前提交了咨询
广元用户3分钟前提交了咨询
146****0844用户3分钟前提交了咨询
成都用户1分钟前提交了咨询
凉山用户3分钟前提交了咨询
150****0268用户1分钟前提交了咨询
175****0126用户4分钟前提交了咨询
174****0152用户2分钟前提交了咨询
166****6557用户3分钟前提交了咨询
达州用户1分钟前提交了咨询
南充用户4分钟前提交了咨询
155****5405用户1分钟前提交了咨询
144****6044用户4分钟前提交了咨询
161****2475用户1分钟前提交了咨询
广安用户1分钟前提交了咨询
143****1860用户3分钟前提交了咨询
绵阳用户3分钟前提交了咨询
凉山用户3分钟前提交了咨询
133****5100用户2分钟前提交了咨询
乐山用户2分钟前提交了咨询
泸州用户2分钟前提交了咨询
宜宾用户2分钟前提交了咨询
132****7411用户4分钟前提交了咨询
广安用户4分钟前提交了咨询
广元用户2分钟前提交了咨询
眉山用户1分钟前提交了咨询
164****0266用户3分钟前提交了咨询
166****2426用户4分钟前提交了咨询
成都用户3分钟前提交了咨询
170****2824用户4分钟前提交了咨询
自贡用户4分钟前提交了咨询
158****8800用户1分钟前提交了咨询
156****4265用户1分钟前提交了咨询
泸州用户1分钟前提交了咨询
达州用户3分钟前提交了咨询
164****3604用户4分钟前提交了咨询
158****1404用户2分钟前提交了咨询
160****7227用户3分钟前提交了咨询
攀枝花用户1分钟前提交了咨询
147****4025用户3分钟前提交了咨询
阿坝用户4分钟前提交了咨询
雅安用户4分钟前提交了咨询
144****4804用户3分钟前提交了咨询
内江用户4分钟前提交了咨询
凉山用户2分钟前提交了咨询
南充用户4分钟前提交了咨询
广安用户3分钟前提交了咨询
155****5462用户1分钟前提交了咨询
绵阳用户3分钟前提交了咨询
资阳用户2分钟前提交了咨询
145****2005用户1分钟前提交了咨询
151****8007用户3分钟前提交了咨询
凉山用户4分钟前提交了咨询
135****4767用户4分钟前提交了咨询
眉山用户1分钟前提交了咨询
136****2620用户1分钟前提交了咨询
174****0838用户4分钟前提交了咨询
巴中用户4分钟前提交了咨询
156****1506用户1分钟前提交了咨询
达州用户4分钟前提交了咨询
150****3164用户4分钟前提交了咨询
资阳用户1分钟前提交了咨询
163****5468用户4分钟前提交了咨询
达州用户2分钟前提交了咨询
泸州用户4分钟前提交了咨询
阿坝用户1分钟前提交了咨询
161****3616用户3分钟前提交了咨询
153****0138用户3分钟前提交了咨询
164****5388用户4分钟前提交了咨询
142****5323用户2分钟前提交了咨询
130****2763用户4分钟前提交了咨询
成都用户4分钟前提交了咨询
150****7734用户4分钟前提交了咨询
雅安用户1分钟前提交了咨询
泸州用户4分钟前提交了咨询
166****0741用户3分钟前提交了咨询
攀枝花用户1分钟前提交了咨询
广安用户1分钟前提交了咨询
134****3756用户3分钟前提交了咨询
巴中用户3分钟前提交了咨询
遂宁用户3分钟前提交了咨询
163****3451用户4分钟前提交了咨询
有房产纠纷问题
找达州律师
在线
李显诗律师
执业认证
平台保障
擅长: 房产纠纷、债权债务、刑事辩护
5.0分
服务:
306人
“经验丰富”
电话咨询
在线咨询
查看全部律师
问题
没解决?
试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
律图
>
法律咨询
>
二手房纠纷咨询
向专家律师咨询法律问题
电话咨询
在线咨询
仅剩3个名额
顶部
律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
每一位律师的执业资质经由律图专业团队严格审核(三重认证审核),力求找到专业律师,为用户的法律需求保驾护航。
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
153****3820
很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
176****2095
律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
139****9630
好律师,安心问
立即咨询
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
9
秒
最快响应
立即咨询
(问题解决率99%)
推荐使用
继续换一换
请确认咨询信息
温馨提示:若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障
电话咨询
律师
深度沟通20分钟,问题解决率99%
解答不限次数,服务时间内无限次追问
律师一对一电话服务,提供专业指导建议
服务类型:
联系电话:
手机号已加密,律师将无法获取您的真实手机号
若律师未及时响应,平台将推荐优选律师为您服务
推荐勾选