房产纠纷 法律问答
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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离婚后女方再次购房要注意什么[律师回复] 离婚后女方再次购房需多方面谨慎考量。要明确自身购房资格，不同地区限购政策不同，需确认是否符合当地条件，这是购房的前提。 资金准备方面，若需贷款，提前了解征信状况和还款能力很关键。银行依据征信记录、收入证明等评估贷款额度和利率，良好征信与稳定收入利于贷款获批。 签订购房合同时，要仔细审查合同条款，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，避免陷入合同陷阱。 房屋产权登记要确保信息准确，明确产权归属，防止后续出现产权纠纷。 还需关注房屋质量和配套设施，购房前实地考察，了解小区环境和物业服务情况。 建议女方提前研究当地政策，做好资金规划，聘请专业律师审查合同，实地考察时多与业主交流，全面保障购房权益。四川法务
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出租房纠纷中精神损失费该如何赔偿[律师回复] （一）租客遇到出租房纠纷时，先判断是否涉及人身权益受损。若因房屋重大安全隐患导致身体受伤、健康受损，符合严重精神损害标准，可收集相关证据，如医院诊断证明、事故现场照片等，向房东主张精神损害赔偿。 （二）若只是单纯的房屋租赁权益纠纷，如租金、维修问题，不建议主张精神损害赔偿，可通过协商、调解或诉讼等方式解决租赁权益问题。 （三）主张精神损害赔偿时，要考虑赔偿数额的确定因素，如侵权人的过错程度、侵害手段等，合理提出赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条规定，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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