房产纠纷 法律问答
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儿子买房登记父母名字是否有效[律师回复] 法律分析： （1）儿子买房登记父母名字一般是有效的，因为物权登记有公示公信效力，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。当儿子有赠与的意思，把房产登记在父母名下，完成登记后赠与生效，房屋所有权就归父母。 （2）如果儿子不是赠与，而是借名买房，登记行为同样有效，不过存在风险。借名买房需要有足够证据证明双方的借名约定，像书面协议、出资凭证、实际居住使用证明等。要是没有证据证明借名关系，房子会被认定为父母财产，一旦父母擅自处分房产，儿子的权益难以得到保障。 提醒： 若借名买房，一定要签订书面协议并保留出资等相关证据。不同的借名买房情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。四川法务
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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离婚后女方再次购房要注意什么[律师回复] 离婚后女方再次购房需多方面谨慎考量。要明确自身购房资格，不同地区限购政策不同，需确认是否符合当地条件，这是购房的前提。 资金准备方面，若需贷款，提前了解征信状况和还款能力很关键。银行依据征信记录、收入证明等评估贷款额度和利率，良好征信与稳定收入利于贷款获批。 签订购房合同时，要仔细审查合同条款，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，避免陷入合同陷阱。 房屋产权登记要确保信息准确，明确产权归属，防止后续出现产权纠纷。 还需关注房屋质量和配套设施，购房前实地考察，了解小区环境和物业服务情况。 建议女方提前研究当地政策，做好资金规划，聘请专业律师审查合同，实地考察时多与业主交流，全面保障购房权益。四川法务
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